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       前不久传出信息称，政府将对“房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施”，这成为楼市关注的焦点。之前针对一二线城市的限购政策令部分资金转移到二三线城市，导致部分城市量价齐升，城镇化模式房企如恒大地产、碧桂园、雅居乐、荣盛发展等公司不但幸免于难，而且从中收益不少。而对于大多数中小开发商来说，未来如果针对二三线城市的限购政策出台，这些企业由于自身模式的特点，将会受到重创。

　　而一旦限购扩大到二三线城市，中小房企将面临“楼盘卖不动，卖掉后按揭下不来”的尴尬。受此困扰的中小企业可能短期内不会倒闭，但是因为手中持有土地，他们将成为大企业兼并重组的目标。

　　实力雄厚：大开发商受益限购令

　　2010年，一线城市新房销售额在全国销售额中的占比从上年的26%下降到17%，二线城市占比维持39%不变，三线城市占比从上年的35%提升至44%，结构的变化推动了三线城市地产企业的快速崛起。在调控背景下，2010年恒大地产的销售额突破500亿元，同比增长66%;碧桂园销售额达到330亿元，同比增长42%;而从区域走向全国的荣盛发展销售额也首破100亿元，同比增长70%。

　　限购政策直接令符合购买资格的人数减少，限购令出台当月，一线城市成交量骤降50%以上。如果三线城市也出现成交量锐减的局面，由于上述企业90%以上的项目都集中在二三线城市，其赖以生存的周转率短期内将受到重创。另外，二三线城市自身购买力相对薄弱，如果限购出台，投资性需求又会迅速撤离，房价易出现暴涨暴跌的情况。这会令上述企业本来不高的利润率受到威胁，降价空间又不大。

　　如果这部分企业出现销售额下降、资金周转不畅的情况，高企的负债将会使之更易陷入危险的境地。

　　银根紧缩：中小开发商很憋屈

　　一方面限购、限贷等政策会直接影响销售收益;另一方面不少开发商面临更为严重的问题是银根收紧。因此房企必将迎来新一轮洗牌，只有行业重新洗牌，房地产调控政策才会终止。

现在的环境对中小房企很不利，特别是一些小的开发商，它们的项目很少，资金上无法周转，只能把项目整体出售或者变卖大部分股权。下半年或将面临一轮并购整合大潮。

　　有银行人士就透露说，现在资金困难的基本上都是区域小开发商，以前它们就是靠银行贷款起家的，现在银行对中小开发商停贷，就需要从社会上融资。今年以来，向银行申请贷款的开发商很多，资金需求很大，但目前情况是，大的开发商可以撑下来，但经常听说有些小盘、小项目，直接就卖给大的开发商了。

　　某大型房地产企业负责人就表示：“当前市场环境下无论企业的大小，均面临‘缺钱’的困境。但大型房企就如风浪里面的大船，虽然船大掉头难，但抗击风浪的能力也更强。相反，中小企业在资金、销售等各方面的压力都要大得多。”

　　大鱼吃小鱼：房企并购或激增

　　据统计，2011年第一季度，房地产行业共完成32起并购案例，在诸多行业中位居第一，占比14.1%;一季度房企并购金额达83.16亿元，同比大幅增长229.1%，环比增长了72.6%。“资金和土地不足成为中小型开发企业的致命伤。融资渠道受阻致使中小型开发企业很受伤。”业内人士对此分析说。

　　随着楼市竞争的日趋激烈，以及大房企项目的增多，与其他行业一样，购房者的品牌消费意识增强。同时，刚需市场下，供需在郊区聚焦，购房者对开发商的服务和配套建设能力要求更高，大房企凭借其成熟的管理团队和较为雄厚的资金基础，在竞争力上比中小房企更胜一筹。

据中国搜铺网(www.3puok.com)