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今年以来，包括万科等品牌房企纷纷剑指高端，成都高端住宅市场开始呈现井喷态势。值得注意的是，另一地产大鳄华润，也携其入蓉十年首个巅峰产品——金悦湾登陆成都高端住宅市场，锐意成为中国西部足以号称“西部之最”的全新顶级住宅地标。在2011年史无前例的调控形势下，如此众多的高端物业“集中爆发”，究竟怎样的物业能撬动需求？而华润究竟有何底气，来问鼎成都顶尖住宅市场呢？又将怎样震撼成都和中国高端住宅界？

    金悦湾 超越“西部之最”的顶级产品

    备受瞩目的华润金沙项目——金悦湾即将于年内亮相！这是近期成都业界纷纷热议的消息。相比金沙片区的其他开发商，华润金沙项目其实更容易引发人们的好奇心。自2009年下半年华润取得金沙地块之后，该地块的一举一动无不牵动业内的敏感神经。如今，跨越了2009年底——2011年三个年头，同一时期在金沙拿地的开发商其项目早已面世，有的甚至已经销售过半，而金悦湾直到现在才姗姗来迟。经过近两年时间的筹备和规划，华润将如何打造该项目，一时也引发了业内诸多猜测。

    “别的先不说，就西三环的土地已经极为稀缺，而且该片区高端住宅已经断档十年，因此在城西金沙开发顶级住宅，是所有开发商梦寐以求的事。”一位开发人士表示，“纵观华润在全国一线城市的发展，前有上海华润?外滩九里、杭州华润?悦府、北京华润?公元九里、大连华润?星海湾壹号等顶级产品的成功，所以成都华润?金悦湾项目必定也会继续向新的高度挺进，以打造西部顶级住宅的姿态对‘华润高端阵营’形成有力补充。”

    上述说法也得到华润置地的证实。据华润?金悦湾负责人称，金悦湾必须打造成为华润在全国36个城市中最为高端的作品，锐意成为中国西部足以号称“西部之最”的全新顶级产品。至此，历时三年的精心策划，华润推出了在成都的首个巅峰产品——华润?金悦湾，正式打响了顶级产品登陆战。

    “高端”林立 品质升级时代谁主沉浮

    事实上，不仅仅是华润，今年以来众多大型房企都开始在成都高端市场发力。如之前以青年置业者、刚需群体为主要目标客群的万科，今年也以五龙山项目开启了成都高端之路。如今，华润也高打高举地加入了高端市场争夺战，成都高端市场品质升级时代已然来临。然而，重新审视近几年成都高端住宅尤其是顶级城市豪宅市场，却难有比肩中国一线城市的顶级产品。因为但凡单价过万的住宅产品仿佛渐入言必称“高端”的怪圈，而比拼的是硬件上的白热化竞争。

    “在成都，基本上没有哪个项目在宣传上不说自己是高端。”香港某房企管理人士吕品如此评价道成都楼市的宣传基调，但是现在成都市场上真正算得上高端的项目却很少，目前又尚未形成被购房者认可的高端标准，这导致了成都楼市伪高端盛行。

    此外，吕品认为，调控政策将导致成都高端住宅市场持续疲软，房企要想在这种市场形势下取得良好的销售业绩，必须升级产品依靠品质及全新生活方式打动客户，因此成都高端住宅升级也已是迫在眉睫。

    “在很多人眼中，高端就是奢华的装修配置，就是金光闪闪，我们并不这么看，一个高端项目首先是气质上符合其所在区位的历史与文化，其次才是比较好的材料”，华润置地如此诠释其对于高端的理解。拿金悦湾项目来说，与财务目标比较而言，金悦湾更加尊重金沙这块土地的价值及历史文脉，其品牌使命显得更为关键——千年金沙历史底蕴与七十三年华润的叠加几乎不可能有第二次。

    “财富群体对高端产品有旺盛的需求，开发商对高端产品也有需求。” 中舆地产策划总监朱洲认为，高端产品对购房者来说是身份的象征，对开发商而言也是如此。如今，品牌开发商追求的不再是短期高利润，而是通过开发高端产品来提升品牌影响力，从而培养起忠实于房企品牌的高端购房群体。

    坚持专注高端 华润置地影响中国

    “虽然成都高端产品需求旺盛，但是能做高端的企业却并不多。”正合地产总经理毛勇认为，高端产品对开发商的资金量、品牌影响力、产品研发水平和开发经验等综合实力要求极高，顶级产品一直是检验开发商综合实力的 “试金石”。

    成都需要有顶级住宅领袖引领成都高端住宅市场跨越式发展，华润无疑是最擅长打造顶级住宅的地产豪门。在上海，华润最成功的顶级住宅项目莫过于华润?外滩九里、华润?佘山九里，其中外滩九里项目位于上海南外滩板块，是上海规模最大的高档滨江居住区。而在销售上，华润把握了09年上海豪宅市场井喷时机，首次开盘4小时全部售罄，均价达到7万元/平方米。据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，目前黄浦滨江住宅项目售价在4—6万元/平方米，而华润?外滩九里的均价已超过13万元/平方米。华润?外滩九里成为上海滩标志性豪宅之一，并开启了华润置地最高端产品线“九里”系之先河。

    在大连，华润?星海湾壹号项目被誉为大连市地标之作，并入选“2011年中国十大超级豪宅排行榜前三甲”，是东北地区唯一入选的豪宅；在杭州，华润?悦府作为钱江新城CBD核心区内唯一的高端住宅群，其一亮相就受到市场热捧，在2008年创下单盘销售25亿的奇迹，这一销售额占2008年杭州楼市销售额的6%。

    华润进驻的每一个一线城市中，都有华润作品代表当地楼市的最高标准，并改变当地楼市的高端市场格局。金悦湾作为华润置地进军成都高端住宅市场的开篇之作，整合了华润30多年顶级产品开发经验，秉承了华润外滩九里、佘山九里、星海湾壹号、悦府等顶级住宅血统，倾力打造的“西部之最”的全新顶级产品。

    华润?金悦湾的自信正是源于其在杭州、上海、大连、北京、深圳、宁波、无锡乃至全国各地无以数记的丰富的高端住宅开发经验及其对市场的把握能力，以及对高品质的坚持，对细节的执着，对产品精细工艺的追求以及对高端生活的倡导。

    金悦湾：决定成都高端市场话语权

    事实上，在华润进军金沙之前，在杭州、上海、大连等城市均有高端住宅开发成功案例的华润置地就已经看到了一幅清晰的画卷：近十年来，城西高端住宅市场缺乏顶级的高端项目，南富已成，西贵却渐行渐远。而金沙则成为可以扭转这种局势的唯一可能，因此华润?金悦湾应当担当起颠覆城西高端板块的使命。正是基于对市场的精确判断，进一步促进了华润对项目本身的信心。

    值得一提的是，金悦湾作为刷新成都高端住宅标准的项目，其标准之高、规模之大在成都楼市也是空前的，真正将华润高端影响力提升至史无前例的高度。仅凭西部最大规模的千万级顶尖住宅群这一气魄，在目前的西部楼市中，还没有能与这种风范并驾齐驱的项目。

    另外，金悦湾还创造了不少成都乃至中国之最，如该项目的园林设计是由2000年悉尼奥运会主运动场设计公司大师手笔来设计，是中国成本最高的园林景观、中国首创室内三重安防系统空间等百余项开创性设计。

    从杭州到上海，再到成都，通过华润置地全国的高端路径，可以预见金悦湾作为华润入蓉十年的首个巅峰产品，相信对高端人群具有绝对的品牌影响力和号召力，必然能掌握成都高端市场绝对的话语权，一举颠覆成都乃至中国高端住宅市场格局

据中国搜铺网(www.3puok.com)