中国搜铺网讯

今天上午，2011第二十九届中国·上海房地产展示交易会在上海展览中心举行。相比于“五一”房展会，本次参展面积及项目有所缩水，开发商并没有推出令人兴奋的优惠，连看房车数量也有所减少，首次大规模参展的保障房项目成为展会第一天的唯一亮点。

　　保障房展区最受关注

　　此次房展会首次出现上海保障性住房的专馆展示。该展馆位于上海展览中心西一馆二层，占地面积近1300平方米。参展企业有本市参与保障性安居工程建设的大型骨干企业，如地产集团、城投总公司、建工集团、城建集团和绿地集团等，展示包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、动迁安置房在内的分层次、多渠道、成系统的“四位一体”住房保障体系建设成果。

　　走进西一馆二层的保障房展示专馆，一幅上海地图映入眼帘，上面标注着上海地产集团21个已建和在建的保障房项目。根据文字介绍，2010年，上海地产集团采用“捆绑式开发机制”，在全市率先开工建设地产馨越、地产馨逸两个公租房项目。截至2010年底，已建和在建的保障房项目共21个，累计建筑面积850万平方米，项目遍及浦东、奉贤、宝山等各个区域。

　　馆内的大屏幕和展板详细介绍了上海保障房建设的成绩。分成大型居住社区、动迁安置房、公租房等大类，对典型项目进行了展示，从设计理念、户型到建筑科技面面俱到。

　　在绿地集团的展区，参展人员介绍，该集团此次参展的房源大部分都是动迁安置房，是政府回购后分配的，也有小部分经济适用房，下半年开售。

　　据绿地方面提供的数据显示，绿地新江桥城2009年6月开工，一期D区已于今年5月29日交付。江桥二期住宅建筑面积约18万平方米、2484套，目前已经全部结构封顶，预计将于今年12月竣工交付。

　　上午9点半，该展区就已经聚拢了大量人气，记者发现，很多参观者都慕名而来。而有的参观者则是被馆内不时飘出的音乐和介绍声音吸引。他们饶有兴致地围在楼盘沙盘和户型模式前。

　　“我是今日特意来看保障房的。 ”一位在地产集团展区了解情况的王先生说道。 “现在商品房买不起，只能看看经适房了。”王先生说。而在他随身携带的一本笔记本上，记者发现，已经密密麻麻写了很多信息。 “多收集一下，为以后做准备，毕竟第二批经适房的申请已经开始了，自己蛮关注这个问题。 ”王先生笑着说。

　　据悉，“十一五”期间，上海廉租住房累计受益家庭达7.5万户，比“十五”期末增加4.8倍；开工建设经济适用住房超过1000万平方米；定向供应动迁安置房累计约3000万平方米；已着手探索公共租赁住房制度。 “十二五”期间，本市确定的目标为新增供应保障性住房100万套，其中，廉租住房新增受益家庭7.5万户，经济适用住房新开工建设2000万平方米、约32万套，公共租赁住房新开工建设和筹措1000万平方米，动迁安置房新开工建设3200万平方米、约40万套。

　　多数房产商为下半年“热身”

　　本届“七一”房交会，被不少开发商视作下半年楼市的风向标。记者上午在现场发现，针对本届“七一”房交会的专项优惠并不多。

　　万科旗下的清林径、尚源、城花新园、琥珀郡园、金色领域、金色华亭、金域蓝湾和金域缇香等8个楼盘集体亮相，在房展会黄金位置设立专馆。据现场销售人员介绍，本次参展的楼盘多数还没有开盘，此次参与房展会更多是为下半年陆续开盘而 “热身”。由于开盘时间未定，具体价格和优惠措施也是未知数。

　　“我们这个项目是精装修，还没有开过，价格可以参考周边毛坯房1.5-1.6万元/平方米加上装修费用。 ”一位销售人员介绍。

　　记者看到，不少项目已并非第一次亮相房展会。万科清林泾项目一位销售人员说，该项目此前推出过，7月将再度推盘，单价为1.75-1.8万元/平方米。由于销售形势喜人，目前除办卡享受2万元抵6万元的优惠外，还没有其他优惠措施。

　　复地集团此次也携多个旗下项目参展，其销售人员对优惠情况也是直言“基本没有”，只有参与入会复地的9.95折微薄让利。复地中环天地为位于大华的商业产权项目，1.3万元/平方米的价格也是完全没折扣。

　　保利集团旗下，已经是房展会常客的保利叶语项目再次参展，虽然办卡可以享受3万元的优惠，但销售人员透露，现在1.9万元/平方米的价格相比5月份开盘时还贵了。

　　非限购类产品“见缝插针”

　　与住宅市场的受限购仍处深度博弈不同，一些商业地产项目等非限购类产品就显得更为活跃。

　　记者现场发现，此次参展的外省市楼盘以海南为主，有华润集团、中信集团等数十家企业参展，涉及别墅、产权式酒店、公寓等不同的物业类型。其中，海南兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店是按五星级标准装修建造，配送全套家具家电。“现在我们这里的价格是12800元/平方米，本次展会还有95折的优惠。 ”该项目相关负责人推介道。而对于为何时隔一年后再来上海，该负责人坦言，上海市场购买力一直很充裕，再加上海南岛目前对于旅游地产有可能会适度松绑，因此希望借此来吸引上海的购房者。

　　与此同时，境外楼盘来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、日本、菲律宾等，包括十多种物业形态。但与上次相比缩水近6成。记者在现场发现，很多展台在9点半仍无人接待，显得冷冷清清。

　　购房者仍选择观望

　　“没有什么优惠，不好买啊。 ”参观展会的秦先生说道。他表示，去年刚从大学毕业，目前在一家IT公司工作。对于未来自己的置业，王先生显得较为冷静。他表示，200万元左右的两室一厅在自己的能力范围内，虽然不考虑外地的房子，但如今房价居高不下，想要买到自己理想的房子不容易，秦先生表示，将来自己购房可能会考虑外环，郊区的环境较好的小区。在问及如今楼市的环境及政府对楼市的调控时，李先生的语气有些无奈，“不论调控如何严厉，买不起的依旧买不起，房价不会大幅下跌，调控对自己而言，神马皆是浮云。 ”

　　实际上，秦先生流露出的观望态势正是目前楼市的一个缩影。几轮调控政策出台之后，目前楼市处于胶着状态。虽然京沪广深四大指标城市的指数仍在上涨，但涨幅已经明显下降。业内人士预计，随着保障房逐渐入市和开发商越来越多加入降价队伍，房企开始以价换量，楼市拐点或许在三季度出现。 “但是7月可能性不大，这个月有可能只是开发商探市的时刻，房展会是一个不错的平台。”德佑地产研究主任陆骑麟说道。
 

据中国搜铺网(www.3puok.com)