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　　5月碧桂园凤凰城热销，将隐藏了许久的平民投资需求唤醒，就连退休的爷爷奶奶也拿出了四五十万的积蓄，要抢购一套。“低价+不限购=热销”的模式，让南京众楼盘眼红之余只能一声叹息。紧接着，进入6月，南京多家不限购商业项目推出大量房源，日子明显比住宅项目要好过，尤其是东城汇、金域中央广场、弘阳壹号火爆销售。业内分析，凤凰城这颗“市场炸弹”，不仅炸醒了投资需求，更是炸醒了开发商。在CPI攀高的环境下，看清了市场的方向在哪里。 >>一周楼市行情 非限购楼盘渐受关注

　　商铺、酒店式公寓齐开花

　　端午期间，仙林商业综合项目东城汇举城热销，当天销售4.5亿。因为东城汇，6月第二周南京商铺成交面积约两万平方米，打破了2011年以来的周纪录。其实在限购后，商业地产迎来春天的论点不时出现，市场上销售的商业项目总体上还可以，但离真正热销还有一定差距，进入6月，才见高潮。地段、品质、售后回报皆佳的东城汇是个例子。6月12日，桥北的弘阳壹号和城北的金域中央广场两家商业地产项目，则巩固了不限购的热销行情。两家共推出了400套酒店式公寓“小试身手”，相对较低的总价依然吸引了不少投资客的关注。当天，两家楼盘均对外宣称销售率超过6成。弘阳壹号192套酒店式商务公馆，产权均为40年的商业性质，面积在38平方米到50平方米，对外公示的均价为1.2万元，不过算上各式各样的优惠，实际成交价在每平方米1万到1.1万之间。虽然房源总数不到200套，但吸引来的客户数量接近400组。金域中央广场推出170多套SOHO公馆，均价每平方米1.3万到1.5万，面积同样是在30平方米到50平方米之间，房源的最低总价不到50万。　　

　　“投资回报比，是投资商业地产的衡量标准。”业内人士分析，东城汇项目包租五年，前三年7%、后两年8%的稳定投资回报，是最吸引投资者的地方。同样，弘阳壹号项目自身配备的大型商业决定了其市场投资价值。金域中央广场得益于滨江商务区所描绘的美好前景，大量人流、物流带来板块商务价值的提升，给具备住宅、办公、SOHO性质的它提供了较大的想象空间。一般来说，位于城市重要商圈和重点规划区域的酒店式公寓，如果总价不高，最受普通老百姓喜爱。

　　限购下押宝商业正扩大

　　“婚前各买了套房，现在正属于被限对象。手里攥着四十多万的现金，存银行跑不过CPI，炒股跑不过大户，炒黄金白银又是门外汉，买套酒店式公寓收租看来是保值增值的最佳选择。”刘小姐的一番话说出了许多普通市民的心声。对于买何种商业地产，刘小姐也有算计，发展好的潜力股商铺是第一选择，总价不能高，今后一年收个几万的租金是不成问题的。酒店式公寓要看周边配套，防止买了搁在那空置着。

　　购房者普遍看好商业地产的同时，地产大腕们也正纷纷进军商业地产。据了解，房企龙头保利商业地产的规划已经由广州开始，今年在广州同时推出6个写字楼项目，总面积超过100万平方米。这6大商业项目位于广州新中轴线CBD板块天河北、珠江新城和琶洲，包括只租不售的超甲级写字楼、整层出售的高端项目，以及小面积写字楼和酒店服务公寓式写字楼。来自商务部的备案显示，仅3月份外资新设或者增资的房地产公司就高达39家。戴德梁行发布的全球房地产投资报告显示，2011年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产，较2010年年中的资金量上升45%。其中，中国商业地产为资金重点流向。

　　就南京来看，正在销售的商业地产项目也不少，综合型商铺有仙林的东城汇、南站明发商业广场等，酒店式公寓有万达广场、金域中央广场、弘阳壹号、盛世公馆等，还有大量的社区商铺，比较热门的包括中央上尚城、天正滨江、仙龙湾、托乐嘉城市广场、左邻右里等。还有都市圈项目，房源大户有碧桂园凤凰城和即将开启的碧桂园欧洲城，以及句容板块的仙林悦城。

据中国搜铺网(www.3puok.com)