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佛山二手房地产中介开始洗牌，21世纪不动产将退出禅桂市场

　　佛山日报讯 记者叶美英报道：21世纪不动产佛山分公司副总经理冼东杰昨日证实，该公司计划退出禅桂市场。记者走访市场了解到，在限购、限贷等楼市调控政策综合效应影响下，佛山二手中介行业洗牌已经开始。

　　市场不景气 店东不想做

　　记者昨日上午走访市场发现，21世纪不动产湖景路一家门店白天锁上了大门，里面的电脑、桌子和桌子上的名片等资料虽还在，但铁闸门下一封邮戳时间显示为2011年6月12日的信件尚原封不动，这显示这家门店至少上周末时已经没有营业了。而就在上个月，21世纪不动产在绿景路的一家门店已歇业。

　　昨日下午，佛山日报记者致电冼东杰，他证实，该公司确实正打算退出禅桂市场，而湖景路那家门店虽暂停营业了，却还有人在联系承包事宜。他表示，退出禅桂市场不仅仅是因目前二手楼市市场不景气，还因一些店东不想再做下去。而且，2009年开始拓展禅桂市场的21世纪不动产，在禅桂市场的经营一直“一般般”，最高峰时也仅七八家门店。

　　21世纪不动产佛山区域分部网站资料显示，2008年佛山市顺德区顺成房产有限公司与21世纪中国不动产强强联手，注资1000万元成立了21世纪不动产佛山区域分部，成为21世纪中国不动产的第31个区域分部。21世纪不动产佛山区域分部在佛山五区开展特许经营事业，该区域分部的总部设在顺德大良。

　　冼东杰介绍，他们在禅桂的门店都是连锁加盟的，所以更多由店东来决定做还是不做。他说，退出禅桂市场对该公司在佛山的整体经营会有一点影响，但其顺德总部经营还可以。至于今后是否会再次进入禅桂市场，他表示“不好说”，关键要看市场大环境。

　　部分小中介关门

　　佛山限购即将满三个月，除了21世纪不动产退出禅桂市场，有媒体报道，黄岐、盐步部分热点路段的小型中介或闭门休息或关门大吉，而仍旧营业的中介则门面冷清。这是否意味二手中介行业开始洗牌？

　　合富置业桂城区负责人杨东立认为，现在确有洗牌迹象，而且市场还将不断变化。除了看到部分小中介关门外，他还发现小中介的主管来他们那见工的现象增多了。“这对我们是有利的，可以选择的人才的面更广。”杨东立认为，行业洗牌会给公司员工一定的压力，因为做得不好被淘汰的话，可能外面没人招工。而让他欣喜的是，在目前的环境下，公司自我培养的主管和精英都在成长，抗击打能力很强。

　　行业洗牌拼经营

　　21世纪不动产在禅桂市场的退出，在和记地产行政总监蔡小姐看来，与其在禅桂市场竞争力不强有关，还与调控政策下的楼市环境有关。

　　杨东立提到，现在的环境比2008年是“有过之而无不及”，政策最严且有加强趋势，但他们不怕，“难的时候整体市场都难，发展商找我们的反而越多。”他说，现在关键是要做到“经营比人家好”，而目前他们在禅桂市场的一半业绩来自一二手联动业务。“要生存就要开创更多的方式，多一些利润和来源的方式。行业肯定会有洗牌，但大家也会各显神通，竞争将非常激烈。”创基地产总经理陈晓芬也如此表示。

　　标普下调中国地产商评级展望至负面

　　销售放缓或致房价下行

　　佛山日报讯 标普昨日下调中国房地产开发商展望至负面，此次下调原因是紧缩的信贷政策和政府的调控力度；未来6个月至一年中可能会出现评级下调。

　　标普在声明中表示，随着政府调控政策的起效，房地产销售可能开始放缓，这可能导致房价下行；因为在流动性收紧的情况下，开发商需要通过销售来获得所需的资金。标普还称香港房地产市场面临着“大幅调整”的风险。

　　标普一位分析师在声明中表示：“我们预计随着政策收紧开始起效，销售将会放缓。我们可能在未来12个月中看到中国开发商更多负面评级行动，因为紧缩的信贷和越发具有限制性的政策已经加剧了市场下行趋势。”

据中国搜铺网(www.3puok.com)