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 五月，历来是上半年楼市最火的一个月，经常被称为 “红五月”。在5月伊始部分刚需力量集中释放后，张家口住宅市场销量回落，但商业地产交易量增加，投资性购房越发火热;同时，伴随着楼市调控力度将进一步加大的预期，国家对房地产市场各个环节监控力度的增强，住宅市场关注度的降低等等因素的影响，进入6月后，张家口楼市可能将再度陷入一个短暂的观望期，市场销量或将再度驶入低位运行的轨道。

    多家旧盘销售“遇冷”新盘谨慎面世

    近日，记者通过走访多家楼盘发现，五月份至今我市多家旧盘销售业绩平平，没有达到开发商预期销售目标。不少新盘由于蓄客不足，将开盘时间延后;还有些区域的楼盘担心上市量大，造成供给大于需求，放慢推盘节奏。虽然有些楼盘如期开盘，但也只是推几十、上百套房子，试探性的卖房。对此有业内人士分析称：为了不让市场留下楼盘滞销的印象，开发商只好降低推盘量，讲究稳中求胜，以灵活应对仍有变数的市场环境，可以避免房源放量推出的踏空风险。

    业内人士表示，目前众多楼盘延迟开盘的原因各不相同，在当前复杂的局势下，调整销售节点是常态，但总的来说还由于开发商对目前的市场信心不足。

刚需成我市购房绝对主力

    而通过走访我们发现目前购房的基本都是 “纯刚需”，以中小户型为主。 “现在到我们楼盘看房的基本上都是年轻的小两口，看的也是以100平方米左右的小户型为主，他们主要考虑的就是性价比，如果满意他们也会立即出手的。”我们在桥东的一个楼盘听到置业顾问这样介绍到。

    而相较于平日，刚刚过去的端午小长假三天各个售楼部的来电来访量明显增加，且大多购房者是冲着开发商给出的优惠而来。在位于二五一附近的半山壹号接待中心，一位前来看房的刘女士表示： “端午期间很多开发商都在做活动，而且打折优惠幅度比较大，这个时候买房还是比较划算的。”想在高新区购房的马先生也表示： “我担心以后房价还有更大涨幅，因此，选择节假日期间来看房，看开发商是否给出了更大的优惠。如果力度大的话会选择出手。”

    但这种看房的热情与今年其他的节假日一样，只是一种 “虚假的繁荣”，即看房的人虽多，但成交的人少。某楼盘销售经理谈到： “端午期间，相较于以前来说来访量和来电量都有所增多，但购房者多是咨询，购房的意向不是很大。”

    性价比成首要考虑因素

    今年市场行情低迷，主要是调控政策压抑和金融紧缩所致。在这样的情况下，购房者出手越来越理性了，首选因素悄悄地由 “单纯看价格”转变为 “综合比较性价比”。业内人士表示，现在也只有性价比切合客户需求的才会受到购房者的青睐，许多优惠都是表面上的，并不能把客户吸引过来。

    虽然政策操控严格、买家出现观望，但目前张家口房价依旧坚挺，热点置业片区的需求依然旺盛。特别是由于上半年市内房地产市场投放量较小，因此价格基本上稳中有升。但是， “红五月”未如期出现可能会导致6月入市的楼盘加大淡季楼市的整体供应量。在天气越炎热、楼市越寒冷的条件下，究竟下半年张家口房价将走向何方，我们还需拭目以待!据中国搜铺网(www.3puok.com)