中国搜铺网讯

近日,国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,9个城市新建商品住宅价格出现环比价格下降,5个城市房价环比持平。16个城市出现二手住宅价格下降,13个与上月持平。可见,史上最为严厉的房地产调控政策实施以来,全国大部分城市的房价已经松动,部分地区的房价拐点初现。

　　官方房价统计数据显示,北京、上海等一线城市的房价同比涨幅出现回落,但环比价格并未实现下降,与早前中国房地产指数系统公布的百城价格指数描述的现象并不一致,百城价格指数显示,北京、天津4月房价已经出现下降趋势。尽管由于统计口径差异,官方与民间的房价走势存在差异,但由于现在仍处于房价拐点初现阶段,并未达到温家宝总理“把一些地区过高的房价降下来”的调控目标,预计政府的房地产调控政策仍将继续。

正如我们在二月底报告中所提,预计在“新一轮房地产调控政策更加严厉”、“房地产税试点逐步深入”、“货币收紧政策仍然持续”、“房地产商资金链更加趋紧”、“保障房供应充足”、以及“一线城市房价并未明显下降”的六大重压之下,一线出现城市房价拐点在今年二三季度出现。持续的调控,我们相信我们的预言可能很快将得到证实。

　　但是,由于潜在的房地产需求强劲,并且房地产作为中国经济的重要支柱,预计全国房价下跌空间有限。我们认为,房价下跌的幅度会位于5%-10%之间。我们认为,房价拐点越早出现,销售额便会越早回升,政府严厉的调控,如限购政策等,便会越早减轻。因此,房价拐点尽早出现,并非坏事,反而有利于房地产市场和中国经济的健康发展。

据中国搜铺网(www.3puok.com)