中国搜铺网讯

继市场传出中国海外（00688,hk）拟俱乐部方式融资50亿后，在持续震荡的楼市中，12日中国海外甩出大手笔以5.79亿元港币的总价，拿下香港九龙塘一豪宅地皮，折合单价达到人民币15万元/平方米。

在土地拍卖后，中国海外董事总经理游伟光现场接受记者提问时表示，这个价钱合理，市场价格将视卖楼市场而定 ，对当前楼市看法则认为健康发展稳中向好。

拿地积极

为调控楼市，香港政府加大土地供应，12日在香港出让的三幅宅地中，过江龙中国海外以5.79亿元港元获得九龙塘地块，楼面地价相当于每方呎15742港元，折合成人民币约15万/平方米。据悉，该项目将用于建筑十栋别墅，总投资约8.5亿元。

当前楼市处于持续的调控之中，不少房企拿地甚为谨慎。根据中国海外公布第一季度财务数据显示，截止2011年3月底，中国海外买地积极，先后在内地8个城市拿下9幅度地皮，新增可开发面积达525万平方米。

相比2010年而言，公开数据显示该公司购入土地14块，增加可开发土地约720平方米，而今年第一季度拿地的规模是去年拿地总规模的72%。

而根据最新4月销售数据显示，万科，金地，保利等房企增速放缓下，而中国海外4月实现销售额82亿港元及销售面积42.2万平方米，同比分别为增长68.0%和7.4%；今年1至4月份累计实现房地产销售额279.7亿港元。

尽管有充裕现金支撑下，但政策持续调控，整体市场放缓的情势下，土地扩张，成本增加让房企仍免不了对资金的渴求加强。

另类融资找钱

在大举拿地的背后，日前市场消息显示，中国海外与银行商讨，计划通过俱乐部贷款方式拟发一笔总额在50亿元，五年期的贷款，其创新的贷款模式应属内地首家。

辉立证券分析师陈耕分析认为，相比以往银行贷款方式，中海这样融资模式还是没有见过，实际上是银行财团之间达成共识，寻找中海这样的优质客户，最终双方达成协议需要。可以看做变相的贷款融资，只是针对主体不同。

他指出不会太多房企采用这样的方式，只会针对信用比较高的企业，成本恐不太高，可能享受比平均水平偏低的利息优惠，但视具体情况而定。

楼市严厉调控政策之下，掩盖不住开发商销售下滑颓势，伴随近期市场屡屡爆出银根再度收紧信号。网易财经注意到，进入5月，在短短一周的时间里，远洋地产、中国海外发展以及华润置地等房企通过各种新颖途径的贷款，其涉及金额超过百亿。

除了中海不得已俱乐部方式融资外，远洋地产近期宣布，为新项目以及现有项目提供资金，拟发行一笔2016年可赎回的4亿元美元永久性次级债券。

"这种高风险的债券来说，内房股还是首次见到，但仅只针对大公司，发债成本较高，小公司来说根本不可能采取这样方式，机构也不愿意做这么复杂的债券。"一不愿透露姓名的机构行业分析师对网易财经表示。

"今年调控的形式下，远洋地产资金压力非常的大。"该分析师表示，去年该公司拿地多，成本也高，项目降价的空间也不大，一方面这样发债方式有一定的灵活性，尽管成本增加，但发债方有权选择派息或不派，这样在市场不好情况下，减少公司压力；其次，这本身就是玩数字游戏，打擦边球，根据国际会计事务准则，从发债记录是增加了资产值，而非公司负债值，从今年的数据反应就可以看出若销售不好下，公司现金流、股东权益反而增加。

据中国搜铺网(www.3puok.com)