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房价疯涨，政府频频出手，却只抓到点皮毛，未能奏效，那么房价上涨的真正动因是什么？表象上看是现实条件下市场刚性需求，以及人们对今后楼市的预期，但实质是政府粗放管理的结果。从目前我国房地产总体情况来看，可以说供需基本平衡，且供大于求，那么为什么房价还会疯涨呢？我认为主要有以下几个原因。

　　一是房屋作为特殊商品的特殊属性所决定的。一般来说，房屋的建筑成本相差不大，而房屋的地理位置、周边环境对房价的影响非常之大，高的可能要达到房价的90%以上。同样的房子如果放在山西与放在北京价格可能就要差10几—20几倍，这就是市场给出的合理价格。

　　二是现实中人均收入低，差距跨度大，加大了人们对未来工资增长和房价走高的预期。

　　三是对大城市投入过多，忽视了中小城市的发展。大多数年轻人，有钱人渴望在好的城市生活和发展，加之我国是人口大国，聚集效应突出。

四是投资需求与投机炒作，土地财政等。

　　从上面四种因素中我们不难看出实行市场经济以来，政府在城市的管理与建设方面，管理粗放，缺少计划，一味求大，忽视了城市对居住人口的承受能力。被动的被市场牵着鼻子走，房价高我就多开发，建经济适用房、廉租房……，路不够用就加宽，高架，建地铁。交通拥堵，就单双号限行。致使效率低下，成本上升，环境污染，天空灰暗，人满为患，幸福指数下降，有的人上班要两个小时。在市场经济面前，对于城市的管理与发展是计划多一点还是市场多一点，我想现在应该是反思的时候了。

　　要控制一个地区的居民人口多少，就两条，一是户籍；二是住房。这是一个城市最基本最核心的要素，对北京、上海、大连、厦门这样的城市，如不有效的控制居住人口数量，这是房价上涨最直接的原因。

　　按什么控制居住人口的数量，是按计划还是按市场？按计划就是有条件的准入再允许在此地购房，按市场就是靠高房价。即不想按计划，也不想按市场那就是现在这样的瞎折腾。薄熙来在大连当市长的时候就说过，大连不求最大，但求最好。这句话即经典又实际。

　　我们是一个人口大国，什么时候都不要忘了计划，没有计划是万万不行的。据中国搜铺网(www.3puok.com)