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五一后迎来淡季 海南房价或将出现大幅下滑

　　虽然有海南离岛免税政策利好因素，加上4月中的楼市督察中海南调控政策情况良好，但海南市场短期内形势不容乐观。有房产专家分析，五一过后，海南将迎来长达四个月之久的传统淡季时期，这短时期内调控政策大环境不可能会出现松动，因为海南淡季时间其余城市却是旺季时期，因此接下来的时间海南房地产市场将面临更加严峻的考验，不排除有小型项目因资金链问题出现价格大幅优惠现象。

　　政策压力下如何转型已成开发商重点课题

　　但也有人指出，海南房地产市场因其特殊性，政策上将有所放宽。其举例，相关统计部门公布数据显示，海南自限购等调控政策落地后，房地产带来的收益已经出现了大幅下滑，海口甚至出现了“误读限购令取消”事件，就此可反映出海南房地产的形势，特别是海口，在限购令下面临的压力，因此在淡季来临之时，政策或将会有所放缓，以免市场形势极度恶化带来的连锁反应。

　　据悉，目前相关部门已经在考虑把海南的住宅项目与旅游地产项目进行区分，这也是针对海南房地产市场特殊性的考虑。业内人士表示，若是相关政策出台，或将带来海南房地产市场结构大转型，旅游地产相关项目和商业地产项目将会成为开发商开发重点，其表示，在调控大环境下，只有顺应政策进行自身调整，才能够保证项目能够跟上形势，不被市场所淘汰。

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   三亚新建商品房价格已跌破一年前水平

   同比跌0.5%（2011-04-19）

　　提要：与2月份相比，新建商品房价格下跌或持平的城市增加了6个。3月份南京新建住宅环比上涨0.5%，新建商品房价格环比上涨0.7%，这两个涨幅都维持了上月的水平，没有扩大也没有缩小。

　　与2月份相比，新建商品房价格下跌或持平的城市增加了6个。国家统计局昨日公布70城市房价指数显示，70个大中城市中，有12个城市新建商品住宅价格环比呈跌势，8个城市维持在了2月份的水平上。南京的新建住宅环比略涨0.5%，新建商品住宅环比涨0.7%，同比涨幅缩小至2.1%。

　　12个大中城市房价跌了

　　的有12个城市，分别是杭州、宁波、郑州、海口、兰州、秦皇岛、吉林、包头、安庆、赣州、平顶山和岳阳。还有以北京为首的8个城市的新建商品房价格维持在2月份的水平上，除北京外还有合肥、深圳、南昌、成都、牡丹江、大理、温州。

　　与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。29个城市环比涨幅都比2月份有所缩小，但江苏的4个城市，南京环比涨幅持平，无锡由跌变涨，扬州、徐州的涨幅都有所扩大。

2市房价跌破一年前水平

　　与去年3月份相比，超过半数的城市同比涨幅在回落，但仅有2个城市的新建商品房价格已经跌破一年前水平，其中海南三亚同比跌0.5%，四川南充同比跌0.4%。同比涨幅回落的城市有46个，比上月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。我省南京、无锡、徐州三市新建商品房的价格同比涨幅都控制在了5%范围内。

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   海南楼市调查：

    六成网友认为下半年及明年年初才是买房的“黄金时机”

　　“五一”楼市黄金周即将到来，在楼市调控政策的重压下，这个“五一”是买房的“黄金机会”吗？搜房网近日对网友进行的“海南房价开始维稳，买房的黄金时机到了？”调查显示，过六成网友认为今年下半年及明年年初才是买房的“黄金时机”。

　　进入4月份，搜房网对购房者进行了广泛的网络调查，目前开发商已经开始预热“五一”楼市，大量的新货逐渐推出。但搜房网的调查结果显示，超过六成的网友认为目前还不是买房的最好时机。

　　如果目前还未到好时机，那么购房者心目中的买房“黄金时机”是什么时候呢？搜房网的调查显示，33.6%的受访者认为最好的买房时机应该在今年下半年，另外三成人则认为在明年年初。而认为今年“五一”就是好时机的只占10%。更有部分购房者表示两年后才是“黄金时机”。

　　对于下半年的海南房价，近五成网友预期会“较目前下降”，而分别有24.7%和26.7%的网友表示房价将“较目前上涨”和“与目前持平”。

　　日前有报告称中国的富人已经转移了投资的领域，更喜欢投资黄金了。但对于普通的购房者来说，买房还是他们较喜欢的投资。搜房网的调查显示，57.5%的网友称“相比于其他投资，更喜欢买房”。

　　那么对于欲买房的准业主来说，什么因素是他们买房的最大障碍呢？根据调查的结果，“房价太高”依然占据榜首，占了73.8%；而排第二位的是“限购政策”，有11.1%的网友称“被限购”了。据中国搜铺网(www.3puok.com)