中国搜铺网讯

　家骏豪苑、学府雅苑、锦绣御景国际花园，近日增城的这三个楼盘率先公布了“限价”和一房一价的明细表，并承诺开卖后只准降价不准涨价。

　　从网站公示的表格中可发现，楼盘每一套房的建筑面积、套内面积、每平方米售价、总价、公摊面积、户型等信息均一目了然。可以看到，几个楼盘都严格的执行了增城限价令的原则，楼盘价格都主要集中在“6”字头。其中，学府雅苑的价格区间在6130～6880元/平方米，家骏豪苑尽管价格区间在6409～7149元/平方米，但单价上了“7”字头的单位却只有18套，仅占153套推货量的一成多。

　　“限价”终于落地，买家开始欢呼雀跃，不少投资客表态，认为抄底的时机已到。其实未必，笔者发现，目前敢于对市场公布价格的，大多数是原本预计售价就与“限价”规定不相上下的楼盘。而多数楼盘特别是别墅楼盘则选择了静观其变。

　　如果说单盘限价是让区域房价涨幅保持在一个目标范围内的行为，那么一刀切的方式则有些盲目。经纬研究中心就表态，一刀切，洋房别墅一个价，完全无视价值差异化的存在。这样的限价方式对于2011年前开盘的纯洋房楼盘来说相对合理一点，但是对于洋房和别墅混合的楼盘来说，不就意味着洋房可以继续抬高价格来卖，别墅就得压低价格来卖呢？而对于2011年以来的全新盘更是不公平，基本都是以增城去年均价为基准，根本无法实现差异化。如果当真是采取这种强制性限价方式，估计除了部分2011年前开盘的纯别墅盘会继续推出别墅外，其他楼盘的别墅基本都是延后卖了，或是等到现房再高价卖出，这将导致增城的别墅市场供应明显减少。而洋房方面，新推组团大部分发展商会改为毛坯卖出，或是将装修包装成套餐额外售卖；部分资金压力不大的发展商可能就会推迟产品的入市，等待限价放开后再推出市场。

　　在采访接触中，开发商在主动寻求应对之道的同时，也明确表示，“实在不行，就先不卖了”。有开发商的理解是，别墅和洋房一个水平线来“限价”，无非就是先别卖别墅的潜台词。

　　这也就可以回答，想要抄底的买家，要牢记“只有买错没有卖错”。在“限价”之下找到笋盘不难，但是想抄底还是为时过早。做个假设，如果增城“限价”当真能够坚持下去，那么相信更笋的“底”还在后市；而“限价”倘若只是短期行为，相信“神通广大”的开发商肯定比咱们早知道，而且比购房者有更长的等待耐心。

据中国搜铺网(www.3puok.com)