中国搜铺网讯

　佛山“限购令”推出一月，楼市成交量跌了近六成，本应是传统供销旺季的三四月份，爆出了多个“史上最冷”。与佛山其他各区相比，自认被限购令“误伤”的顺德市场，成交总量仍是全市最多，成交均价仅次于南海区。记者日前走访顺德区内各大楼盘发现，开发商已备下近千套新货，准备抢滩“五一”市场。“市场对于‘限购令’有一定的消化时间，5月楼价可能会冲高回落”，不少业内人士纷纷预期，今年“五一”的成交情况将直接影响顺德楼市下半年走向。

　　新政满月 量跌价滞

　　“3·18限购令”的趁夜突袭已经过去一月有余，顺德楼市也在本应是传统旺季的三四月份全面“泛绿”。根据泛澳地产统计的成交数据显示，限购令出台后首周，顺德一手楼成交量大幅下跌，跌幅逼近七成；第二周成交又出现峰回路转的变化，一手楼成交量环比上周大幅上升69%；然而，第三周成交却再次受挫，一手楼成交萎缩近六成。总体而言，顺德楼市现进入调整初期，买卖双方观望氛围浓厚，成交量略有下降，但价格依然居高不下。

　　记者留意到，尽管顺德楼市观望气氛浓厚，成交出现萎缩，但是跌幅并不大，除成交面积和总金额环比跌幅超过一成外，成交套数和均价都只是小幅微跌。

　　不同于买家观望市场，期望楼价下行的心态。不少开发商在拿到预售之后，也不急于推货，静待市场变化。记者了解到，限购至今，顺德已先后有17批近3000套货量拿到预售入市，但开发商并未大张旗鼓地优惠促销，强力推货，所以很多新货还处于零成交状态。

　　“我们更多的还是跟着品牌开发商走”，杏坛金海岸花园负责人陈荣基告诉记者，一旦品牌开发商有所动作，本地的中小开发商也一定会打折促销。

　　千套新货 备战五一

　　记者从顺德区商品房交易信息网上了解到，进入4月以来，顺德已有嘉信城市花园、御华明珠花园、美的御海东郡等9个项目共计889套货量获批预售。加上之前不少楼盘尚未消化的货量，预计开发商至少已经备下千余套新货，备战今年“五一”。

　　其中，位于顺德容桂振华路的华夏新城推货数量最多，达到277套，包括271套普通住宅及6套商铺。位于大良新城区的嘉信城市花园紧随其后，老盘新推，五期17、18两栋共有174套普通住宅将面市。而位于“一河两岸”核心区的美的御海东郡也将有54套货量抢滩“五一”。存货方面，位于北滘的美的君兰江山预计尚有约200套余货，预计“五一”入市。而在大良客运站附近的雅居乐“优尚醇品”组团”Ⅱ期，目前也已开始接受登记。

　　美的地产发展集团市场策划部总监范雪梅说，“五一”期间美的地产将有包括御海东郡、君兰江山以及简岸三盘在内约有逾300套新货面市。“‘限购令’对成交肯定会有影响，但现在来买房的买家多是刚需，心态更加成熟”，范雪梅分析，目前顺德市场上不少开发商都已放慢推货节奏，而根据一般房产企业的销售目标，预计“五一”将成为开发商角逐的重要战场。

　　购买力或将流向他城

　　“限购后时代”，顺德房价依然高企，刚需得不到解决，投资客购买力无处释放。有专家指出，“五一”新货更适合首次置业买家，成交量与成交价格或将直接影响顺德楼市下半年的走向。而顺德投资需求旺盛的购买力也不排除会流向中山、珠海等周边非限购城市。

　　“楼盘打折都是忽悠我们，价格还是很高”，家住大良金榜社区的市民吴小姐认为，“限购令”的降价效果依然没有实现。由于目前市场新推楼盘较少，吴小姐对于“五一”即将面市的千套新货颇感兴趣，“希望价格会真的降下来”。

　　“市场对于‘限购令’有一定的消化时间”，佛山经纬市场研究及项目发展部副总监李华宇认为，顺德执行“限购令”已一月，价格尚未出现大幅下滑，主要是目前市场仍在观望期。按照以往的经验，如果成交继续萎缩，开发商才会考虑降价促销。

　　与此同时，不少有投资意向的顺德买家正在考虑转战外地。事实上，顺德人的置业需求、房屋购买力、居住质素一直处于相当高的水平。据有关部门统计，2010年顺德一手楼成交金额就已接近200亿元。

　　“轻轨开通之后，我到中山都很方便”，由于在大良、容桂两地都已购有住房，顺德市民王小姐目前碍于“限购令”已经无法新购顺德住房。考虑到通货膨胀等因素，王小姐将眼光瞄向了相邻的中山，“那边没有限购，房价也才五六千”。

　　北滘保障房地块底价成交

　　本周三，顺德首宗保障房地块以2.2亿元的底价被美的地产拍得。这宗位于顺德北滘广教居委会西洲前路以南的地块，土地面积70078.41平方米，折合楼面地价954.56元/平方米。根据规划，该地块上将建起不少于400套公租房以及2000套限价房。

　　不同于以往的土地出让，这宗编号为佛顺(挂)2011—012的地块首次要求竞得人必须配建保障房。按照竞买文件的规定，竞得人必须在受让地块上建设不少于400套、单套套内建筑面积为30—60平方米的公租房，以及不少于2000套、单套套内建筑面积为45—90平方米的限价房。同时，文件还详细规定了公租房的装修标准以及租金，按不高于同期、同区域、同类型普通商品住房平均租金的80%计收，限价房的最高销售价格则须报区相关部门批准执行。

　　记者了解，该地块所配建的公租房、限价房将提供给顺德区大型企业的员工，竞得人必须在2011年9月30日前领取施工许可证并进场施工。

　　此外，记者从顺德区土地房产交易中心了解到，“五一”假期之后，顺德乐从南区的10号地块也将挂牌出让。该地块面积约为4.8万平方米，竞买起始价高达4.05亿元，地块所在南区有不错的政府规划和居住环境。

　　早在今年年初，同样位于乐从南区的三幅地块就分别被保利、招商、钜隆这三大品牌开发商夺得，足见地块周边的发展速度以及未来的发展潜力。

　　文/图 南方日报记者 郑梦婕

　　■楼行前线

　　首届“鉴宝·走进美的艺术藏品鉴赏沙龙”举行

　　4月16日，被视为顺德文化精粹、人居文化结合实验之典范的“鉴宝·走进君兰”艺术藏品鉴赏沙龙经多方筹划，在美的地产旗下楼盘君兰江山举行。

　　活动当日，来自省内外知名收藏界的近60名专家委员应邀赴会，广东省收藏家协会副主席梁戊年、邓永康先生担任本届美的艺术藏品鉴赏沙龙的主持人并现场进行现场鉴宝。

　　本届艺术藏品沙龙展出了平日在国家级博物馆亦难得一见、堪称“瓷王”的稀世“元青花云龙罐”及大批西汉至战国的玉器及黎雄才、刘斯奋等名家字画真迹，总价值逾亿元。当日，即吸引力过百人莅临鉴赏，更有数十名市民携带自家宝贝到现场给专家鉴定。

　　据了解，今后美的地产品牌还将继续组织一系列富有特色的品牌活动，包括即将在4月29日携手广东狮子会，在北滘盛大举办的“爱的传播美的奉献”慈善拍卖晚会等活动。

　　据介绍，在经历3月热销4.2亿之后，美的君兰江山项目即将迎在明日正式开放高尔夫全景样板房。

据中国搜铺网(www.3puok.com)