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北京“稳中有降”的房价控制目标似乎触手可及。据北京市房地产交易管理网统计显示，３月份北京新建商品住房成交均价为每平方米１９６７９元，环比２月份下降了２６．７％，同比下降了１０．９％，这是自２００９年９月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。
　　分析人士指出，这种变化是因为在最严限购等一系列楼市调控政策的作用下，随着成交量持续下调，北京楼市终于迎来了量变到质变的过程。但也有专家认为，成交结构偏重于近郊区楼盘压低了成交均价，导致“降价”与百姓感受有些出入，北京楼市是否迎来拐点，尚待观察。

新房价格环比大幅下降

　　统计显示，３月份北京市新建商品住房日均成交１３３套，同比减少５０．９％，环比２月减少４１．５％；而成交均价为每平方米１９６７９元，环比２月份下降了２６．７％，同比下降了１０．９％。
　　“成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出。”北京市房地产交易管理网后台服务人员表示，根据网签数据，目前近九成的市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政策实施前的１５．６％降至１０．９％，非北京市户籍居民购房占比由４０％多降至７．６％，进而导致北京商品住房市场成交量持续回落，投资投机性需求被有效挤出市场，促成成交均价１９个月以来首次同比下降。
　　对此，北京中原地产市场总监张大伟表示，作为调控力度最大的大城市，北京调控政策持续收紧，特别是北京惟一提及房价“稳中有降”的目标给市场投资、投机需求带来了巨大的压力，市场明显已经开始在向相对理想的状态回落。
　　另外，随着多次加息，仅今年一季度以来就已经有２次加息，购房者的购房成本继续增加。而且各银行的贷款额度收紧也使得购房者能够得到的优惠利率大幅缩水，相比去年底，目前的购房贷款利息成本已经接近翻倍。
　　此外，张大伟表示，３月份北京新建商品住房成交均价出现大幅下降的一个重要原因是成交结构发生了变化，以前成交主要集中在中心城区，而目前成交主力转移至四五环以外。

3周无住宅用地入市

　　自3月21日至4月10日，据中国指数研究院信息中心监测，除东北地区、上海外，其他重点城市土地入市冷清，北京连续3周无住宅用地供应，而上海推出的多块地块商办用地亦占了多数。
　　住宅土地市场供应冷清，重点房企拿地热情亦不高。3月28日到4月3日，中国指数研究院监测除万通以近15000的楼面价和21%的溢价率在上海拿地外，其余企业拿地均以底价成交。4月4日到10日，“重点企业拿地在持续1个多月的低迷之后达到了最低谷。”中国指数研究院监测数据显示，本周重点监测企业无新增土地成交。相比于去年全年重点企业拿地频率，目前状况显得极为反常。
　　中投顾问房产研究院韩长吉认为，这一现象原因主要因为地方政府土地放量萎缩，此外中小地产企业不断离岸，土地项转让增加也致使房地产企业对土地的需求再度下降。
　　而从3月底到4月中旬，北京市已连续3周无住宅用地入市。数据显示，这期间，北京共推出5块用地，其中4块为工业用地，1块为商业用地；用地面积26万平方米。成交4块用地，成交用地面积55万平方米，其中2块以底价成交，楼面价格为每平方米791元。
　　在住宅土地市场极度冷清下，商办综合用地在商业地产项目热销带动下受到热捧。除各地政府加推商办用地入市外，各房企对商办用地的追买相对热情。(11 )

据中国搜铺网(www.3puok.com)