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　万通·红墙国际上演通宵排队买房现象，华宇·阳光尚座再现买房排队，龙湖·北城天街、琥珀庭院……限购之下，买房排队现象可以再现？楼市真的有这么火吗？记者深入售楼部现象进行了调查。

　　限购令下的成都楼市似乎并没有呈现出万马齐喑的状态。3月26日，万通地产在成都的开山之作——万通·红墙国际开盘，据传开盘之前就出现了购房者前往通宵达旦排队的现象；

　　无独有偶，同一天，华宇·阳光尚座开盘，上百名购房者不顾深夜的寒冷提前一天通宵排队，等候第二天能抢到最优质的房源；

　　3月28日，帝景集团成都一号作品“琥珀庭院”开盘，当天早上八点不到，就有数十位客户在该项目售楼部排队等候入场；

　　恒禾·皇冠国际社区、尚林花园、润禾花园、龙城1号……一个又一个买房排队的现象开始重新上演，似乎一夜之间，成都楼市已然突破了限购令带来的观望迷雾，走向了春天。

　　限购令之下，楼市再现买房排队现象，这是真相？还是假象？是什么原因造成的？何时才能缓解？出路又在哪里？带着诸多疑问，记者亲临成都各大售楼部进行了调查走访。

　　重现买房排队

　　在经过一年多的筹备后，万通地产在成都运作的首个项目“红墙国际”面市。3月19日开始排号，3月26日开盘。其实在排号之前，该项目销售经理钟华内心依然忐忑：“春节后的政策来得太迅猛，我们项目的位置刚好处于被限购区域，限购政策的出台，打了我们一个措手不及。前期虽然来电咨询的客户不少，但是市场风云变幻，谁也说不清楚购房者的复杂心理。”不过，从排号开始的那一天开始，就让钟华感受到了购房者的购买热情。

　　项目对外公示的是3月19日正式开始排号，但3月18日下午1点多开始，前期接受咨询的客户就陆续开始进入售房部咨询排号的事宜。由于项目地处八宝街中心，地块偏小，无法修建售房部，万通租用了国信大厦底楼大约100平方米的地方作为临时售房部。到当晚8点，已经聚集了50多组客户。当晚，这些客户就挤在售房部大厅里，等待第二天的正式排号和缴纳诚意金。据万通地产成都分公司内部人士透露，排号110组客户，签约了100组左右，开盘当天认购转化率达到90%。“虽然市场没有想象中的好，但是还是比较满意。”

　　同一天，华宇·阳光尚座也正式开盘，与万通·红墙国际相似的排队现象也在阳光尚座上演。上百名购房者不顾深夜的寒冷，提前一天通宵守候在阳光尚座的售楼部，购房者的排队热情，直接推动华宇·阳光尚座的销售，开盘当天推出的房源热销七成。

　　3月27日，帝景集团成都一号作品，号称“最后城市洋房”的琥珀庭院项目，在三圣花乡开盘。当天早上八点不到，已有数十位客户排队等候入场，至9点半正式开盘，到访客户已超300人，开始“围剿”一批次不足百套的房源。开盘不到一个小时，所推房源便被快速“秒杀”，成交量超过所推房源总量八成。

　　3月27日，位于城北·北新干道旁的纯居社区尚林花园开盘，当天推出的1期1批次220余套住宅房源，迎来229组客户排队预登记，当天成交180余套。

　　3月12日，龙湖北城天街项目集中商业的铂金商业166间商铺开盘前排号，项目门口也排起了长龙。有亲历者描述当晚的场景：两条板凳就是床，打起雨伞就是屋顶，裹起被子偎依在路边，为的是抢到第二天推出的商铺。据统计，铂金商业开盘售罄，销售额达4亿元。

　　除此之外，城北大丰的润禾花园，城东的龙城1号、恒禾·皇冠国际社区，城西的金沙云庭等楼盘，也传来买房排队的消息。

　排队购房因何而起

　　来自中原地产对成都限购令实施一个月后的监测数据统计分析显示，限购一个月后，成都商品房住宅成交套数直线下跌，主城区单周平均成交量环比大幅下降40.6%。在限购令的冲击之下，楼市观望情绪浓厚。那么，是什么原因造成在目前这种观望情绪浓厚的背景下，还会重演楼市火热时期的买房排队现象？

　　记者调查发现，楼市销售出现冷热两重天的现象，与不同项目推出的产品形态、开发商应市调整的产品战略与有很大的关系。琥珀庭院强势推出109—142平方米的改善型三房产品，在现阶段的限购背景下，这种“一步到位”的户型显然最受购房者青睐。华宇·阳光尚座主推45—102㎡通透户型，套二可幻变套三，着眼于升级片区商业配套的丰富性、多元化、品质度，满足居者多样生活需求；而新都大丰的润禾花园除了推出的户型涵盖75—139㎡平方米的多元户型区间，可满足不同购房者的居住需求外，还有一个推动排队现象上演的直接诱因：优惠。开盘期间，购房者买房存3万元即可享受1万元的优惠，存5万元可以享受1.5万元的优惠。

　　一位熟悉万通的业内人士告诉本刊记者，当下市场下，开发商顺势而为是非常重要的。就万通·红墙国际而言，万通通过早期和交大的合作，摸透了成都人的心理属性。红墙国际想没有按照讲究舒适型的北派企业开发90平方米的一居室，这在万通在北京中心地段操作的项目完全不一样，“万通在北京市中心的项目我们去看过，定位高端和舒居，产品线不一样。红墙国际虽然地处市中心，但是做的是70—90平方米的刚需住宅，90平方米做成了小套三，此外，中心的两梯四户，两梯五户这样的物业，也比较稀缺。该人士透露，其实万通地产在早期也并非没有想过做高附加值，做成精装房。但是，万通的精明在于，对政策的反应很迅速，可以及时调整策略，改变产品线，做成清水，并定价12000元/平方米左右的均价，非常契合市场变化和购房者需求。所以，在风云变化的楼市，顺势而为，研究政策，市场，就是成功的营销关键。排队买房只是个案

　　刚性购房需求的存在在一定程度上促成了排队现象的发生，但是，这仅仅只是个案，并不能代表楼市整体形势就一片大好。从大的环境来看，短时期内，限购政策不会取消，观望将是楼市的主流气场。

　　红星国际分析师何思齐称，限购令出台后，成都城区楼市住宅成交量急剧萎缩。在挤出效应下，写字楼与商铺迎来了新的发展机遇，于是龙湖·北城天街出现排队抢购现象。同时，许多不具整购商业楼盘的买家，又瞄准了供求同趋紧张的住宅停车位；另外，许多刚需购房者“空降”近郊，但当前近郊房价涨幅并不明显。何思齐认为，从当前市场的销售反馈信息看，观望气氛日益浓厚，小户型并未乘机火上一把，而配套较好区域的一些品质大宅却较以往有所发展，“一步到位”的购房观正在逐步升级。

　　“新政后，绝大部分购房者的心理预期基本没有什么变化，认为房价会跌的，几乎微乎其微。”中原地产杨志远分析认为，大多数购房者对房价下跌的预期并不看好，所以希望房价能保持目前的价格不再上涨。除开由于被限购而放弃在主城区买房的客户外，符合购房条件的刚需置业者观望期，较去年出台新政后的观望期明显缩短，不少客户仍按原计划购房。

　　资深地产人、朗奥广告总经理邹敏雄称，当下的调控不过是中央给楼市打一只退烧针而已。用行政手段干预市场化的楼市，本身并非长久之计。从购房者的角度来看，首次刚需置业和改善型刚需购房者，仍然必须要面对买房的问题。而从房企的角度而言，品牌房企将在调控下更有优势：第一，有雄厚的资本实力，让购房者买的放心；第二，品牌房企的物业增值保值的空间更大。也正因为此，市场才会出现一边是成交下滑，观望浓厚；而另一边则是部分楼盘销售火热的现象。　加大供应缓解矛盾

　　来自成都市城乡房产管理局的数据显示，3月份第一周，成都主城区共有11个项目新取得预售许可证，新增供应29.91万平方米；3月份第二周，新增供应数据骤减，仅有3个项目新增供应3.29万平方米；此后的3月份两周，尽量供应面积有了小幅放量，但依然在供应低迷期徘徊。

　　限购之下，部分开发商延后或者暂缓推盘计划。购房排队，说明市场供不应求，缓解排队现象的焦点就在于供需上。因此，加大供应量，无疑是解决矛盾的唯一办法。据了解，即将于4月29日开幕的2011年春季房交会，截至目前已有110余家开发商报名参展，预计有180余个楼盘亮相春交会。御风行地产机构副总经理张剑波预测认为，随着春交会的临近，在供需双方的心理暗战和4月底春交会促销战即将打响的推动下，成都楼市可能会在近期出现小幅回暖。据中国搜铺网(www.3puok.com)