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　在房地产市场遭遇严厉调控、住宅成交量大幅下降的同时，近期北京、上海、广州、深圳四大城市的土地成交金额也出现了大幅下滑。

　　记者查询比较了北上广深四地今年前2个月的土地出让数据，根据中原集团研究中心提供的数据，就四个城市整体而言，今年2月份四城市土地供应面积同比去年增加47%，但成交面积同比下降40%，成交金额同比下降66%。

　　包括上述4个一线城市和另外8个二线城市的数据也显示了同样的趋势。中原集团重点监控的12个

城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、沈阳、长春、南京、杭州）土地供应面积2月同比下降32%，成交面积同比下降50%，成交金额同比下降60%。

　　新华社报道称，今年前两个月北京共出让39宗土地，土地收入达132.4亿元。而在去年12月份，北京卖出59宗土地，土地收入达567.1亿元。今年前两个月的土地收入尚不足去年12月份的四分之一。

　　根据中原集团研究中心提供的数据，今年前2个月，上海居住用地和商办用地共成交219公顷，成交金额228亿元，但去年12月份的成交金额为131.2亿元。

　　广州今年前两个月居住用地和商办用地共成交6公顷，成交金额为23.99亿元。是去年12月份74亿元成交金额的32%。

　　深圳前两个月只有商办用地成交了7公顷，成交金额为10.5亿元，是去年12月份49.4亿元成交金额的21%。

　　中原地产研究中心总监陶琦对《第一财经日报》记者表示，去年各地都有巨大的推地计划，但全国完成率并不高，只有70%不到，所以年底都在紧急加推地块，这直接导致去年12月份大多数城市成交量很大，所以直接和去年12月比较意义并不大。

　　2010年经历了一场土地的盛宴，去年全国土地出让成交总价款2.7万亿元，同比增加70.4%，全国实际建设用地供应642万亩，比2009年增加了18%。

　　与2009年只有杭州、上海两城市土地出让金略高于千亿元不同，2010年北京、上海、大连3个城市土地出让金大幅度超过千亿元。其中北京为1628亿元，上海1530亿元，大连为1117亿元。

　　即便数据并不乐观，但陶琦称，从长周期来看，并不能得出目前土地成交冷却的结论，也不能把温州土地流拍视作土地市场的转折点。

　　在今年1月26日“新国八条”出台后一个月内，温州市区已有11宗土地流拍。不过陶琦解释称，“其中一个很重要的原因是去年12月国土资源部要求土地招拍挂溢价率超50%需在2个工作日上报国土部，使得政府大幅提高土地的底价，调整后的底价甚至是原来底价的2倍以上。”

　　陶琦表示，今年以来的流标率一直很低，在10%以下，与去年一致，没有出现大规模流标现象。

　　另一个值得关注的指标是溢价率，以上海市场为例，今年2月12日，由上海强劲置业股份有限公司拍下的莘庄商务区27A- 05A地块，溢价率高达178%，总成交金额高达3.45亿元。而纯住宅用地的最高溢价率则是2月11日上海青浦重固食品站东侧住宅地块，溢价率131%。

　　不过，陶琦表示，平均来看，今年以来土地溢价率在下降。“我们监控的12个城市，2009年底溢价率冲的比较厉害，逼近90%，2010年平均为50%-60%，今年至今则是50%不到。”

　　德佑地产研究主任陆骑麟也告诉记者，今年前两个月上海土地成交均价为11569元/平方米，相比2010年同期降低了15.37%，“说明近期因为调控影响，开发商拿地谨慎，溢价率上出现了明显的降低。”

　　不过陶琦也表示，开发商更看重市场中长期的发展态势，一些现金流充足的大企业遇到好地还是绝不手软的，只是一些小企业可能会放慢拿地速度。

　　小商品城（600415.SH）董事长金方平2月14日就向本报记者透露，由于该集团的商业模式所带来的现金流丰富、融资能力强的特点，目前的市场状况恰恰是一个很好的拿地的机会，并表示今年要筹集资金拿地。“十二五”期间将加大房地产投资，使之成为集团第二利润增长点。

据中国搜铺网(www.3puok.com)