- 二月北京商品房成交量下跌7成 成交价格停涨
- www.3puok.com 2011-03-01 11:01:46
中国搜铺网讯
“京十五条”政策发威，2月京城楼市价平量跌。北京房地产交易管理网数据显示：2月北京商品房成交量仅为3436套，环比下跌7成，成交价格出现停涨。
商品房成交量下跌7成，创造网签第二低量
北京房地产交易管理网数据显示：2月全月北京期房住宅成交量为2925套，现房住宅成交量为511套，总成交量仅为3436套。相比1月份的11544套下达幅度达到了7成。即使相比2010年春节期间2月份的7353套，09年春节期间的1月成交量7200套，也均下跌超过50%。
2011年2月份的成交量为北京有网签历史来的第二低量，仅高于2008年因为经济危机及春节双重影响下的2008年2月创造的历史最低2873套。
成交价格出现停涨，调控效果逐渐明显
在2月份签约套数超过200套的项目有首邑溪谷、远洋一方、中信城等项目，而中弘北京像素、7克拉等商业居住类项目因为限购政策的影响在2月份的签约套数也出现了明显上涨。在2月份因为大部分项目签约低迷，成交均价集中在少数几个项目。在有成交的项目中9成以上项目价格均保持了稳定，从全部签约价格看，基本保持平稳，2月均价在21810元每平米，相比1月份的价格基本持平。
3月份预计统计的成交价格将因为2月底入市的密云保利花园：房山徜徉嘉园、房山绿地花都苑及其他供应的近郊区项目占比高而出现明显的下调。特别是徜徉集项目是北京城建投资开发的重点楼盘之一，位于热度较高的房山区长阳板块，与周边竞争项目相比，自有生活配套、交通便捷性等综合优势都较高，社区密度也较低，预计将成为3月份的市场热点。而长阳区域将肯定会成交2011年调控后的楼市热点。
在3月份部分被限购影响的购房需求很可能继续热捧不受限购政策影响的商住类产品。商住类型楼盘尽管存在着居住成本高、舒适度低等劣势，但“不限购”成为了热销的基础。
严厉的调控政策影响下，楼市调整的趋势已经明显。预计在下半年北京特别是房山、大兴、通州等在2010年下半年有大量住宅类土地供应的郊区新城，价格的调整将逐渐开始明显。而上半年因为绝对的供应稀少房价的实际调整幅度不会大。据中国搜铺网(www.3puok.com)
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