●开发商转向二三线城市拿地

●中介开始抢占小城市处女地

●越来越多人选择回老家购房

随着一线大城市土地资源日益稀缺，新拍土地价格屡创新高，地王频现，从去年下半年开始，就有大量开发商转移战场，奔向土地资源较为丰富的二三线城市，甚至有开发商完全重心转移到这些城市。

与此同时，调查显示，目前各大城市都出现了消费群体悄悄“逃离都市”的现象，很多在城市买不起房的群体，选择了回老家或在周边城市置业。在这一趋势下，各大中介公司近年也开始进军二三线城市。

开发商

二三线城市拿地 溢价率惊人

根据相关统计数据，2010年北京、上海、大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元，而二线城市的地价涨幅和土地成交活跃程度也相当惊人。数据显示，在全国土地溢价排行位于前列的汕头、金华等地，土地平均溢价率超过了100%，远远高于上海、广州等一线城市。而在全国溢价率最高的十幅地块中，绝大多数是三四线城市的土地。

业内专家认为，随着一线城市土地资源日益稀缺、土地出让价格高昂，加上去年多项楼市新政都是针对一线城市，而非二三线城市，让开发商加速了进军二三线城市的步伐。据了解，去年恒大夺得全国前三季度的销售面积冠军，其必杀技就是超前的二线城市战略规划。所以，去年下半年到现在，各大开发商继续“给力”二三线城市。

其中，招商地产去年下半年在湖南株洲拿下一商业地块后，又在佛山拿下一块商住混合用地；去年9月初，广州金地以33.4亿元总价拿下了福州某地块，溢价率4.51%；去年12月，恒大和保利两家地产大鳄死拼，最终恒大以总价14.35亿元拿下广州佛山地块，溢价149%。

而今年1月7日，保利以7.68亿竞得青岛两宗地块。1月11月，芜湖1043号地块挂牌出让，由万科和恒大竞得。同日，在武汉市举行2011年第一场土地拍卖仪式上，万科又以5.8亿元拿下了洪山区长江村城中村地块。

业内资深专家韩世同表示，目前一线城市推地规模逐渐缩小，广州现在主要靠“三旧”改造增加土地供应，而其他一线城市暂未有这种形式的土地供应方式。所以说，开发商今年继续在二三线城市大规模拿地是势在必行的。此外，开发商进入二三线城市拿地，也得到了当地政府的大力支持，因为这不仅可促进当地房地产水平的提升，还会带动当地经济增长。

据了解，目前不少中小开发商已初尝胜果并对进军二三线城市倍有信心。时代地产年度总结显示，其2010年重点拓展开发了珠三角市场，二线城市的总销售量首次超过一线城市。

中介

今年开始转向小城市开垦荒地

开发商纷纷进入二三线城市，自然带动中介公司跟风进入。1月4日，世联地产正式对外宣布，以自有资金3000万元并购四川嘉联兴业地产顾问有限公司。世联地产战略投资部总经理范莹表示，“此后公司将在全国二三线城市选择优质的并购对象，继续推进并购战略。”

无独有偶，记者采访的多名中介负责人均透露，虽然之前较少进入二三线城市，但从今年开始，会加大力度进入二三线城市，在公司战略布局上有所调整。

中原项目总经理黄韬表示，中原地产进入二三线城市不会采取“并购”方式，而会在当地发展自有公司，“目前中原比较看好二三线城市，今年会进行相应的扩张。”经纬行研究中心经理朱欣苑也表示，目前公司已开始逐步进入二三线城市，但主要是以“与开发商项目合作”的方式进入，比如和广电集团合作进入山西太原某项目，“此外，我们还开始进入长沙、南宁等城市，之后会跨入更多二三线城市、更多项目，以后也会考虑以‘独立’方式进军二三线城市。”

韩世同表示，以前进军二三线城市的主要是本地开发商，中介较少涉及，所以这些城市的中介行业也主要被当地的小中介占领。目前随着全国性开发商纷纷进入这些城市，全国性中介也开始进军二三线城市，毕竟品牌开发商也需要品牌中介代理公司一起合作，才会更加得心应手，“当然，中介公司也是看中了二三线城市的发展前景，认为有可观的利润，才会纷纷进驻。”

朱欣苑表示，目前二三线城市中介的发展还不够成熟，从行业发展来说，广州中介业把自己的成熟经验向二三线城市推广也是必需的，“目前一线城市聚集的中介代理公司越来越多，向二三线城市进军是中介自身的发展需求。”

买家

六成购房者有回老家置业计划

除了开发商、中介外，不少购房群体也纷纷“逃离都市”。搜房网数据显示，72.9%的一线城市购房者认为房价太高，而二线城市购房者中，仅有19.6%认为所在城市的房价高。另一份《2010年第四季度中国购房者消费调查》显示，七成购房者认为一线城市房价过高，六成一线城市购房者有回老家置业的计划，为将来的安居之所未雨绸缪，回家置业人群中89%为自住需求。同时，二线城市购房者普遍认为所在城市的房价不算太高，逾六成二线城市购房者对所在城市未来房价的走势表示乐观。此外，该数据显示，六成网友愿意到二三线城市置业，其中1/3是外地投资者；二三线城市的主要购买力构成显示，投资型购房占到三成，其中外地投资者比重最大，占到32%，本地投资者占27%。

资深房地产专家谢逸枫认为，二三线城市的购买力非常巨大，不仅因为大部分一线城市已实行限购，最主要的是二三线城市的房价具有价格洼地的优势，未来升值空间高，而且泡沫的成分小。

记者手记

离开大都市你为暴利我为生存

如今的一线大城市早已是高楼耸立，早上起来，窗户外面能望见的只有高楼，回到办公室向外一望还是高楼大厦——这就是一个城市发展的必然结果，也是开发商们的胜利果实。

当一线城市被越来越高耸的钢筋水泥所包围，当开发商们的足迹占领了整座城市、不再留下一点空间时，他们又开始向一线城市以外的城市进军了。

多少专家告诉我们，二三线城市的发展空间非常大，前景非常可观。这对开发商而言是可喜的，不管现在是否荒凉，只要将来有高利润、高价值就足矣。

为了高利润，再远的城市开发商都会勇往直前向前冲；而对于平常百姓，对于在一线城市工作的外地人来说，因为无法承受大城市的高房价，为了寻找一个安居之所，却只能无奈地离开。

或许，大家都是“逃离都市”，但目的却迥然不同：一个是为了扩大版图，获得更大的利润，而一个则只是为了生存。【据《中国搜铺网》文章综合整理分析】