社科院指出楼市调控十大难点。CFP/图

去年底突如其来的加息令房地产市场再一次感受到“从紧”的气氛，踏入2011年，不少业主在新年的第一个月就已经为去年的加息埋单，月供又多出百来元。对于2011年的楼市，楼价无疑是焦点，而关心2011年楼市的人肯定也最关心今年的房地产调控。业内人士认为，目前的楼市除了有自住的刚性需求外，还存在了一种抗通胀，资金保值、升值等的投资刚性需求，而且后者将是今年楼市继续上涨的一股重要力量。因此，认为宏观调控仍将继续已经成为大多数人的共识。

今年抑制投机性购房、建设保障性住房以及房产税三个领域的政策动向最值得关注。并且由于今年第一季度是春节前后的传统楼市淡季，因此属于观察期，不大可能有新一轮调控，今年第二季度楼价的走向将是新一轮调控政策是否会出台的关键。

1　继续抑制投机投资性购房

2010年是中国房地产市场的“调控年”，政府在4月中旬和9月底先后出台了两次调控政策，一次比一次力度大，包括差别信贷政策和限购令等，可谓是有史以来最为严厉的调控政策。政策出台后至今，楼市成交量明显已经萎缩，楼价也基本上趋于平缓。

1月18日（本周二），国务院总理温家宝在国务院第五次全体会议上部署一季度工作。其中，房地产调控是一个相当重要的部分，内容包括：坚定不移地搞好房地产市场调控；各级政府要增加投入，保障土地供应，落实保障性住房建设任务；加强对市场需求的分类调控，落实好差别化信贷、税收政策，支持居民合理住房消费，抑制投机投资性购房；加强房地产市场监测和市场行为管理，严厉查处各类违法违规行为等。

可以说新年刚开始，中央对房地产的调控就已经多次重复提及，对房地产市场持续调控的态度已经毋庸置疑。

1月6日，在“城市观点论坛中国行2010年度论坛”上，住建部政策研究中心主任陈淮明确表示，限购令是限制一些过多占用资源的需求，但到现在为止没有说不让人买房，只是明确说部分城市房价上涨过快，地方政府有权根据需要，在一段时间内决定限购甚至禁购，这只是一个调整供求管理的政策，也是一个长期政策。

最可能出台的后续政策

●加息

去年至今国家已经六次上调存款准备金率，两次加息，而由于通胀预期已经存在，因此多数专家学者都预测今年还将有几次加息，中国银行业协会首席经济学家巴曙松更认为加息就是剑指房地产行业。

●加大闲置土地处理力度

同时，1月10日，国土资源部发布了2010年度土地例行督察详情，被例行督察的77个城市中，均存在不同程度的非法审批土地、违规供应用地、闲置土地等情况。国家土地副总督察甘藏春表示，针对闲置房地产用地突出的问题，国家土地督察机构向除西藏外的30个省（区、市）人民政府发出了限期整改意见书。因此，广州本地也有可能加大对土地闲置等违法违规行为的处置力度。【据《中国搜铺网》文章综合整理分析】