平均每个家庭购买一套二手房需花14.3年的收入

为何想买房子的人总嫌口袋里的钱不够？因为房价上涨了。记者近日从满堂红地产的一项研究数据中获悉，2010年广州二手住宅买卖成交的套均总价为88.9万元/套，比2009年提高了18.7万元/套，在调控影响下，二手楼市的短线投机需求减少，以小户型为代表的长线投资物业依然受到市民的青睐，而刚性需求依然是二手楼市的购买主力。

90平方米以下中小户型成交增多

满堂红的成交数据显示，2010年广州二手住宅买卖成交按面积分类，90平方米以下的物业占总成交宗数的70.8%，其中60-90平方米的户型成交最多，占46.5%。与2009年相比，2010年90平方米以下的中小户型成交比例缩增加了1.8个百分点，其中40平方米以下的小户型成交比例为7.2%，同比增加了1个百分点。

统计显示，2010年，广州二手住宅买卖的套均面积为80.17平方米，比2009年降低了1.3平方米/套。满堂红研究部认为，二手住宅买卖的套均面积之所以缩小，一方面是因为在限贷、限购等调控政策出台后，楼市的多次置业需求被抑制，因此中大户型的成交受到了一定影响；另一方面，楼价升高之后，部分资金预算不足的市民不得不购买更加紧凑实用的户型，而在物价不断上涨的压力下，总价门槛不高、出租回报更好的小户型亦是市民抵御通货膨胀的热门投资选择。

7000-11000元/平方米物业成交最多

满堂红将2010年广州二手住宅买卖成交按照单价分类后发现，7000-11000元的物业成交最多，占总成交宗数的43.3%。而2009年，广州二手住宅的主力单价区间还在5000-9000元之间(占55.9%)。成交单价的主力区间上移，主要原因是过去一年广州楼价全面上涨。

统计还显示，随着广州二手楼价进入万元时代，2010年广州11000元/平方米以上的二手住宅成交比例已提高到了40.1%，而2009年该比例只有17.7%，增加了12.4个百分点。

工作14年才能买一套房

数据显示，去年，广州二手住宅买卖成交中以40万-80万元的二手住宅成交最多，占总成交宗数的43.6%。总价超过100万元的二手住宅的成交比例是27 .9%，同比提高12.3个百分点。而总价最为便宜的40万元以下的二手住宅在2010年的成交比例为13.8%，同比下降12个百分点。这表明去年广州二手楼价大幅上涨，带动成交总价整体上升。

此外，2010年广州二手住宅买卖套均总价为88.9万元/套，比2009年提高18.7万元/套。根据广州市统计局发布的数据，按照1-3季度累计，广州城市居民人均可支配收入为23310元，即2590元/月。按照一个家庭夫妻二人工作计算，2010年广州平均每个家庭购买一套二手房需要花费其14.3年的收入。【据《中国搜铺网》文章综合整理分析】