中国搜铺网讯    “XXX，你好，最近房源很紧，想买房的话要抓紧了。”近日，记者接到中原地产小李打来的“劝购”电话。

　　记者随后从美联、中联、中原和世华等地产中介公司处了解到，近期二手楼的看房量及购房量都出现了大幅增加，然而，受限购令和高通胀等因素影响，二手业主的惜售心理愈加明显，放盘量大幅减少，部分片区的有效房源甚至大降8成以上。

　　房源下滑最高超8成

　　“最近的放盘量很少，但消化量又很大，都没什么房子卖了。”小李称。小李举了一个很典型的例子：拥有5000多套单位的大社区皇御苑，目前只有七八套单位在售，“这在以前，至少有二三十套同时放卖。”小李说。

　　小李所说的情况并非个案。美联地产营业部副总经理袁新有告诉记者，在罗湖区，很大一部分业主都有惜售心理，真正有意卖房的业主不到以前的一半，目前片区的有效房源则较限购令前至少下滑了5成。

　　记者从各大中介处了解到，其它片区的情况也非常类似。如龙坂片区的新增房源下滑了两三成;宝安中心区真正有心放卖的房源不足150套，和前几个月的四五百套相比，下滑了五六成;前海片区新增放盘量较之前下滑了2成左右;福田放盘量也比限购令前减少了2成左右，而真正有心放卖的也只有七八成。

　　在中联地产提供的一份“12月上半月新增盘源量同比增幅表”中记者看到，在所统计的深圳44个小片区中，有31个片区新增房源量出现了下滑，占总量的 70%。其中，有17个片区的下滑幅度超过50%，占总量的38.6%。尤其是龙岗中心城、布吉、西乡、蛇口等地，下滑幅度高达80%以上。

　　反价现象大增

　　业主的惜售心理导致目前二手楼市场上的反价现象频出，甚至出现了不少买家同意了反价，最后卖家仍不愿卖的现象。

　　“我们有个客户，一套房子原来的挂牌价是75万，等买家接受后又提到了78万，还说再看看。”袁新有表示，不少业主频频反价，即便达到了业主的报价，最后也不一定能够成交。“实际上，很多人压根儿就不想卖房。”

　　“每天如果有20个业主放盘，至少有一半是不想卖或者是要涨价的。”深圳市中联地产龙坂片区营运总监颜小斌称，反价反个8万、10万的业主特别多。

　　“现在反价的现象太多了。”中联地产营业南部总经理陈河清称，一百多万的房子反价四五万，两三百万的房子反价十几万都已经成了常态。

　　房价假性上扬

　　随着供应量的减少和反价现象的加剧，不少片区的房价也开始出现微涨势头。

　　“前海路上的房子，限购令出台前也就2.2万元/平米左右，现在普遍都要2.4万-2.5万了。”中原地产南山前海区营销总监罗千红表示，现在放盘的房源中，大部分要比当前的市场价高出10%左右。

　　“现在有意放盘的，基本上都是投资客或者手头有好几套房的业主。” 罗千红表示，一些性价比稍微高一点的优质房源，甚至是比市场价稍高一点的房源，一旦放出来很快就会被消化掉。袁新有也表示，目前罗湖大部分片区的成交价格都比限购令出台前高了一些，不过幅度不是很大。

　　“如果放盘价高于市场价太多，房子同样也会无人问津。”罗千红表示。

　　不过，记者从上述业内人士处了解到，目前深圳大部分片区的二手楼价格与此前基本持平，只是由于低价房源消化得比较快，造成楼价上扬的假象。由于市场调控味正浓，如果价格过高，买家一般也会选择放弃。

　■深度调查

　　不同类型社区房源情况样本

　　记者调查发现，不同类型的社区，目前的有效房源情况又略有不同，记者列举部分楼盘，供读者参考。

　　A居家大户型

　　典型楼盘1

　　百仕达花园

　　目前百仕达的放盘量看起来很多，有600多套，但真正有心卖的却很少。其中，1/3的人不打算卖了，1/3的人不接电话，另外还有部分人表示要留着自己住，有的业主甚至换号了，打过去已是空号，估计这个楼盘有心放卖的房源不到100套。(信息来源：美联物业袁新有)

　　典型楼盘2

　　鼎太风华

　　鼎太风华最近一个月的新盘量不超过10套，不过由于住家客为主，该社区原来的放盘量也只有30来套。(信息来源：中原地产罗千红)

　　典型楼盘3

　　海滨广场

　　项目虽然比较旧，但社区很大。此前该小区的房源很多，一般都有一百多套同时放盘，但目前真正放卖的只有十几套。(信息来源：中联地产陈河清)

　　B过渡性小户

　　典型楼盘1

　　名仕阁

　　名仕阁目前的房源总量有80多套，但真正有心卖的房源可能不到一半，只有1/3左右。由于该小区的租金回报率比较高，很多人都转售为租了。(信息来源：美联物业袁新有)

　　典型楼盘2

　　诺德国际

　　项目原来每月的新增放盘量大概在二三十套左右，现在每月的新增放盘量只有八九套了。(信息来源：中原地产罗千红)

　　典型楼盘3

　　西城上筑

　　小区从2房到4房的户型单位都有。小区此前每个月大概是十五六套的新增房源，现在每月只有五六套。此外，之前小区2房的放盘量很多，但现在基本上很难找到了。(信息来源：世华地产赵江涛)

　　C福利房

　　典型楼盘1

　　彩田村

　　此前，彩田村一般会有十几套房源放卖，但目前的有效房源非常少，只有三四套在售，南向92平米的房子总价约245万-265万。(信息来源：世华地产小陈)

　　典型楼盘2

　　园岭新村

　　小区多层的户型的单位面临拆迁，放盘量一直不算大，一个月前大约有七八套，现在只有三四套。(信息来源：中原地产李先生)

　■业内解读

　　为什么优质盘源难找?

　　王世界 中原地产市场研究中心总监

　　实际上，今年整年的市场供应量以及二手房的放盘量都不高，尤其是第二轮调控过后，市场已经连续两个多月出现新增房源偏少的状况了。由于业主的惜售心理严重，但市场需求又很大，导致很多房源刚放出来马上就被消化了。目前市场上的买卖比约为1:0.6，比两个多月前还低，所以出现很多找不到合适房源购买的现象。

　　为什么业主反价惜售?

　　颜小斌 中联地产龙坂片区总监

　　业主惜售，主要有两方面的原因。一是目前的CPI涨幅大，通胀压力太大，人们亟需寻找更好的保值渠道，但国内的投资渠道非常匮乏，楼市就成了资金最好的避风港。目前连一些二三线城市的楼市都热起来了，深圳更是如此。大部分人只要不着急用钱，一般不会轻易将手中房源卖出。二是受限购令影响，很多人卖了房子就很难再买回来了，即便有钱也买不了，这些钱干嘛用?存银行就不如存房产。因此很多人即便在中介挂着房源，也可能只是想借此了解市场动态，实际上根本就不想卖。据中国搜铺网(www.3puok.com)