中国搜铺网讯      最近，市场上关于房价涨跌的声音又多了起来。有的说“明年房价要跌15%”，也有的说“明年房价将涨20%”等，判断完全相左，一时令购房者陷入迷雾。

　　10日，今年上海最后一场大型房展会———第28届中国·上海房地产展示交易会在上海展览中心揭幕。房价究竟是跌是涨？下一步楼市何去何从？人们聚焦房展会，盼望能进一步看清楼市“涨跌迷雾”。

　大部分楼盘不打折

　　此次房展，大部分楼盘并无打折优惠措施，个别有优惠的楼盘单价依然高企。如张江板块某楼盘，打出“96折”旗号，但却是在单价..1万至2.3万元的基础上打折，且仅限20套左右尾盘。内环内某楼盘推出6套“特别推荐房源”，声称12月13日前签约总价可优惠11万元，但一看到每平方米4.5万元均价，很多人摇头走过。

　　来自中房上海指数办公室的统计显示，10月、11月，上海住宅新房成 交量环比有所下降，但价格继续小幅上扬。今年4月和10月两度出台调控措施，月度房价指数虽然在年中出现二跌一平，但并未真正掉头向下。尽管成交减量，房价依然在高位中速上涨。

　　调控力度成关键

　　调控不断发力，房价却不下降，令购房者进一步观望。昨天的房展会现场，参观者中表示“再看看”、“再等等”的占了大多数。他们表示，“调控是否进一步趋紧”，将是考虑买房的关键因素。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，全国大中城市房价11月份环比再次回升，不排除会有新的调控措施出台。在这种政策预期下，房价恐难显著反弹，明年一季度可能以盘整或小幅下跌为主。明年房价走势，主要取决于政府调控决心、政策的组合方式及力度。

　　“昨天央行再次上调了存款准备金率，后续的加息压力也在增加。”中房上海指数办公室认为，未来房地产走势，将受是否继续加息及力度、频次的影响，而少数大城市率先推出房产税的可能性也越来越大。一旦房产税推出，不仅会进一步遏制投机炒作，对市场产生的心理影响更将持续。

　大部分开发商不再乐观

　　昨天的房展会现场，人们也可发现，大部分即将开盘的楼盘都“价格未定”。

　　一些开发商私下向记者透露，目前他们对于后市已没有年初时的乐观，预计此轮宏观调控将持续较长时间，面对可能出现的政策持续收紧、融资艰难，以及同质楼盘竞争激烈等态势，恐怕只有考虑适时调整价格策略。

　　在土地市场上，一方面开发商竞拍土地热情不减，另一方面，此轮楼市调控以来上海首例退地现 象的出现，已让不少开发商警觉。11月30日，上海土地交易市场发布的土地出让公告显示，嘉定“真南地块”“百安地块”两地块“退定后重新出让”。其中，“真南地块”成交价曾经折合楼面地价约1.25万元每平方米，成交溢价率达336%。据测算，按照这一拿地成本，最终出售的商品房成本大约在1.9万至2万元每平方米。而目前邻近的精装修楼盘售价也不过1.8万至2.1万元，显然开发商的风险不小。

　　10月的“沪十二条”出台后，部分开发商担心市场变化而争相开盘。统计显示，近两个月来，中心城区如徐汇、闸北、黄浦等已经有十多个中高端项目开盘。集中开盘拉高了楼市成交均价，开发商争相“落袋为安”，也显示出其对后市的底气不足。据中国搜铺网(www.3puok.com)