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一、 11月北京二手房成交量创新高

据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2010年11月北京中高档二手商品房成交均价为22975元/平方米，二手商品房买卖领先指数为296点，环比2010年10月上涨0.49%。比10月环比上涨的幅度小0.02%，同比2009年11月仍上涨4.76%。成交量而言，11月全市共成交二手房16805套，相较于10月份的14162套，环比上涨了18.66%，即使与成交量较高的9月份16545套相比，也上涨了1.57%，创下了今年5月份以来的新高。即11月京城楼市呈现"价量齐涨"的态势。分析这一市场表现，北京中原研究部认为有以下几点原因：

1）CPI屡创新高，10月份已达到4.4%，且专家普遍预计11月份的CPI仍将保持高位，因此在通货膨胀的预期下，二手房房价在9月底政府二次调控后仍保持了稳定微幅上涨，并未出现下跌；

2）抵御通货膨胀的最好方式是购买资产，如土地、房产，因此大多数流动资金仍在关注房产市场，并伺机购买；

3）投资获利的渠道有限，股指一直徘徊不前，因此房产市场关注度高，潜在投资需求一直存在；

4）虽然北京5月出台政策限制一个家庭仅能购买一套房，但因北京的刚性需求仍较大，如婚房、为儿女、老人置业的需求仍十分旺盛，且改善型刚性需求也成为需求主力，他们在看到10月份政策调控后房价仍未下降，一些需求者也不再等待，决定继续购房；

5）二手房业主经历了08年金融危机的楼市起伏后，房价长期看涨的思想更加坚定，因此大部分业主并未出现抛盘或降价销售现象，一部分继续挂牌，一部分转向租赁市场。

二、各区域房价均现上涨 崇文区涨幅最大

11月因购房需求旺盛，成交量放大，各城区的房价均呈现上涨趋势。其中，崇文房价上涨幅度最大，为0.65%，石景山、丰台涨幅最低，为0.37%和0.36%。其余各城区的上涨幅度平均在0.5%左右。

因需求依旧旺盛，因此各城区房价均上涨，但从各城区来看表现也有轻微差异

1）崇文上涨幅度最大，为0.65%。其主要原因是崇文并入东城区，增加了其利好条件，受到更多消费者青睐，同时与宣武相比，其生活配套更加完备，商业氛围更浓，因此区域优势突出；

2）石景山、丰台涨幅最小，分别为0.37%和0.36%，主要是区域可替代房源较多，新房供应也较多，因此有效抑制了两个区域的房价上涨空间，保持了价格相对稳定；

3）其他区域本月房价涨幅都在0.5%，相对较平均。

三、机构预计12月二手房成交仍会走高

综上所述，虽然9月30日的政策调控对10月成交量有所抑制，但11月市场出现反弹，呈现了"价量齐涨"的状态。同时因普遍预期11月的CPI将继续上涨，且股市仍在低位徘徊，难见起色。因此房产作为一种有实际居住用途的产品，又是保值增值性最好的投资品种仍受到潜在购房者的高度关注，北京中原三级市场研究部的专业人士预计12月的二手房成交量仍会较高，但由于传统淡季影响将低于11月的成交量，而价格仍会保持相对稳定。国家调控政策也会时时关注价格涨跌变化，适时出台新一轮调控政策，从而保证实现本年初指定的稳定房地产市场的政策目标。据中国搜铺网(www.3puok.com)

因具体到不同板块，由于一、二手房之间供给比例不同和板块条件特点不同，价格涨跌幅度会存在差异。