中国搜铺网讯     本周楼市开始进入年终庆典状态，冬季销售淡季在今年反而成了新盘扎堆上市的时机。据记者统计，本周上市的纯新盘和加推楼盘有近10个，不少楼盘还在推出优惠活动。而对于消费者来说，审视购房成本早已经不是简单停留在价格层面。

　　新盘增量优惠扎堆

　　最新统计数据显示，12月份天津新入市项目数量将达28个，比11月下旬的统计数据增加了3个，比11月开盘量环比上涨7.14%。其中，15个新盘为首次推出的全新项目，占整体开盘项目的53.6%。本周新开项目将有近10个，其中多数项目都给出优惠促销政策。

　　记者走访发现，市场现有项目优惠幅度较上周基本持平，返点优惠、面积赠送、部分家电赠送仍是本周末优惠的主打牌。

　　近期一直热衷看盘的陈小姐已经接到多个项目的周末活动邀请，其中也有她很有购买意向的产品，因此她打算趁着周末到现场认真筛选比较一下。

　　优惠不一定划算

　　虽然本周的楼市优惠额度和成交量较上周基本持平，但一些楼盘的价格却在不知不觉中上涨了。同等优惠力度下，价格基数的上涨预示着购房价格的提升，对于这点小猫腻，消费者其实看得也很清楚。

　　“现在的均价是16500元/平方米，比我之前来咨询的时候涨了700元/平方米，优惠力度却还是跟原来一样，这样就等于让整体购房款增加了几万元。本以为年底会清盘，可以买个小户型作为投资，但是没想到价格更高了。”一直打算购买某项目的孙小姐在计算完房价后表示，还是先搁置购房计划。记者随后采访了该楼盘的置业顾问，他表示，现阶段已经超额完成了销售任务，且资金回笼形势较好，销量一直很稳定，所剩房型基本都属于市场旺销的户型，因此根据整体销售计划和市场的动态走向，这些产品现阶段的价格略有上调。

　　赠送面积相对划算

　　冷静清算购房实惠与否已经成为现在消费者普遍的置业心态，“赠送面积这点最吸引我，我看中的这个户型赠送面积就是一个方方正正的大厅，面积足有30㎡。”在北辰区某项目售楼处咨询的张女士表示，自己会对优惠方式谨慎挑选：“返点优惠是现在众多楼盘惯用的促销手段，100万元的房子，返点折扣后也就能省下一两万元，而相比眼下每平方米万元左右的房价，送10平方米就等于优惠了10万元。所以说，打折力度再大终究不如直接加赠面积的吸引力大。” 业内人士表示，眼下消费者在经过几轮观望期之后，对折扣销售表现得更加冷静。多数购房者对一个或几个意向楼盘都会保持一段时间的密切关注，所以楼盘在折扣之后的最终价格是否真的优惠，才是在同条件项目中能够真正吸引购房者出手的关键因素。据中国搜铺网(www.3puok.com)