中国搜铺网讯      原本不温不火的商业地产，却在住宅市场举步维艰之年迎来跨越式增长，众多靠住宅项目“持家”的一线房企，纷纷转战商业地产，持有商业比例持续加大。

    逆市现利好

    房企转向商业地产，从四季度第一波调控时开始发力。住宅市场在严厉调控之下举步维艰，成交之势严重萎缩，房企突然间变化战略，追加了对于商业地产的投资力度。

    日前，富力地产高调宣布将在2011年在全国范围内开业16家富力旗下酒店。除此之外，龙湖、金地等一线房企同样不甘示弱，大肆规划各自的商业版图。

    而随着“9·29新政”的实施，住宅、商业两个不同领域的市场冰火两重天趋势更为明显。根据北京市交易管理网统计数据显示，从10月1日至11月27日，北京商品房住宅总成交（期房、现房）19621套，成交量同比下跌31.2%；而商业地产则体现出良好的发展势头，成交量同比上涨27.4%，期间共成交3451套。

    市场的变局引发了房企对商业地产布局力度的加大。

    除了万科以11.5亿元收购赢嘉中心，日前，华润置地开发的三元桥大凤凰区70万平方米商业综合体中，写字楼部分的封官力作凤凰置地广场F、H座写字楼开启全球招租。北京华润大厦管理中心总经理安宁在接受记者采访时表示，凤凰置地广场启动全球招租，也是在向市场发出信号，针对国家的宏观政策，整个华润置地的利润构成会发生变化，之前7%的收入主要靠住宅市场，未来的战略是商业地产要加大投入，未来利润的40%要来自于租赁市场。

    据他透露，除了华润大厦三期，未来三年还会有10多万平方米的写字楼以及公寓项目推出。同时，华润置地也积极在二线城市以及北京周边的商业中心拿地，商业地产已纳入华润的主营业务计划。一线房企成为商业转型排头兵，在其身后，私募资金、境外投资势力同样开始有所作为。高和投资的20亿元收购案波澜仍未平静，香港百骏控股又宣布挥师北上，进入北京百货商业市场，其投资的百骏明光百货，计划于2011年秋在北京西单银座中心开业。

    转型引担忧

    高纬物业中国区董事总经理张良军表示，在宏观调控之下，未来会有更多的地产商投资商业地产的领域。华远地产任志强也认为，一旦住宅投资需求受到抑制无处释放，商业地产其实是较好的转移点，如此一来，见到利好因素的开发商纷涌而至并不为奇。

    但与此同时，跟风式地涌入商业地产，在业内不少专家看来却存在着不少让人担忧之处。

    “如果大家都抢着来做商业地产，供过于求，市场是否能接受是个问题。”平安物业投资管理有限公司董事长邹益民称。

    住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹也认为，商业地产投资的成功与否，更在于业态，后期的管理队伍，需要有专业的运营及人才体系，这一点很多房企都没有积淀。

    中国房地产业协会副会长朱中一建议说，房企转型其实是进入新的业态，一定要多一份务实，少一份盲目，在发展商业地产时谨慎小心，扎实规划好每一步，避免区域内的布局不合理。据中国搜铺网(www.3puok.com)