中国搜铺网讯 为避预售资金遭遇监管，北京不少楼盘纷纷抢在11月底拿到预售许可证。北京房地产交易管理网显示，11月北京共有43个商品住宅项目已拿到预售许可证；其中预售均价在3万元/平米以上的豪宅项目共有9家，且多集中在当月下旬。

多位业内人士在接受地产中国网记者采访时表示，实际上开发商并不着急卖房，由于市场刚性需求依然大量存在及高价住宅集中推盘，加上通胀预期的日益增强，部分避险资金投入楼市，未来北京楼市均价仍面临上涨压力。

9个3万元楼盘同推

地产中国网记者从北京房地产交易管理网上获悉，截至11月末，该月内获得预售许可的3万元以上楼盘共计9个，分别是朗峰嘉园、富力十号、万科蓝山、凯迪尚府、招商嘉铭珑原、大成郡(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)、华润橡树湾(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)、水云居、枫树家园。

据记者发现，这9家新批准入市的高端楼盘预售均价比之前成交价有所上涨。富力十号预售均价45000元/平米，相比7月份实际成交均价37065元/平米，涨幅达18%。万科蓝山预售均价41800元/平米，相比5月份的38597元/平米有轻微上涨。

"住建委干预的进一步减缓及预售资金监管令部分开发商根据自身情况快速推盘，此前由于想卖高价的楼盘在预售证上卡壳，现在开发商趁机提高售价入市。当然，楼市目前的成交量也在回升，开发商并不着急。"中广信地产机构副总经理卞明告诉地产中国网记者。

长江实业董事郭子威接受地产中国网记者专访时则认为并非政府的有意卡壳，毕竟豪宅入市并不影响普通老百姓的购房，所以对3万元楼盘卡壳预售证也没有必要。

郭子威透露，其操盘的誉天下(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)二期目前也在申请预售证，价格大概是3.5-4万元/平方米，预计今年春节前后可以拿到。

或拉高近期楼市均价

北京房地产交易管理网数据显示，11月3万以上项目成交量明显上涨，其中华润橡树湾签约144套，成交均价为31490元/平米；大成郡签约183套，成交均价为30289元/平米，凯迪尚府共签约60套，成交均价为36895元/平米。

凯迪尚府的项目负责人凌澜雨在接受地产中国网采访时分析指出，年底中高价楼盘集中放量不排除部分上市公司为完成余下销售业绩的因素，不过在调控的背景下，市场需求仍普遍存在，部分抵御通胀的资金也在进入高端市场。

"此外，相对于别墅而言，豪宅受调控的影响较小，豪宅本身所处的地段、品质也表明了其抗跌性比普通商品房要强。" 凌澜雨认为。据悉，目前该项目的售价在37000-38000元/平米，比之前签约均价略有上涨。

郭子威预期，北京的豪宅价格明年会上涨10%，原因是豪宅的交易量会比较稳定，财富人士避通胀及改善型购买仍会推高价格。

"虽然高价盘的集中入市，但市场缺少的中低价商品房仍未增加，二次调控后，加息(专题 )等政策执行使得中低价购房者明显在市场占比减少，使得这部分签约量开始明显减少。"张大伟表示。

市场人士指出，高价住宅和中低价位住宅的签约比例失衡或导致近期市场整体均价被拉高。

调控进入关键时刻

9·29二次调控已过去两月，尽管楼市新政不断加码，业内人士普遍表示楼市调控陷入艰难境地，房价或迎来新一轮上涨。

北京中原统计数据显示，二次调控后，北京共有62个商品住宅项目获得预售证，其中在今年内有过两次以上预售证记录的项目为23个。23个项目中，二次调控后的价格相比之前上涨的项目达到16个，占总量的70%以上。

"由于规避预售资金监管，在12月前取得预售证的项目可能延缓再开新盘，预计12月开盘的项目不足20个，或将让市场再次出现供应缺少的现象。另外最近部分入市项目均出现明显的涨价趋势，而这也将对调控下的楼市带来一定的负面效应。" 张大伟如是说。

金地总裁黄俊灿在12月1日举办的环球企业家高峰论坛上认为，目前调控取得成效，但是现在楼市价格应该是一种扭曲的表现，暂时被政策压抑住。明年房价还是会稳步上涨，但涨幅不会很大。

中国房地产学会副会长陈国强坦言，今年这一轮调控的难度同样前所未有，从年初到现在持续将近一年，但是调控的效应也让很多人失望，还没有充分显现。

财经评论专家叶檀也表示，房地产调控至今，收紧银行信贷无法动摇财富阶层的投资能力，10月与11月的通胀上升预期助推了房地产市场的温度。投资过热的问题由税收与贷款成本解决，征收房产税、给房地产市场单独加息是最好的选择。如此下去，第三轮调控势不可挡，开发商绥靖无用。据中国搜铺网(www.3puok.com)