作为本市经济适用房示范项目的红桥区和苑居住区起步区C地块，已封顶进入内外装修阶段

    中国搜铺网讯 昨日，由搜狐二手房集团举办的2010第三届天津地产经纪英雄会颁奖典礼在本市举行。借着本次盛典，搜狐二手房集团正式成立——搜狐将投入价值4亿的现金及资源将其打造成中国二手房领域第一垂直门户网站。本报记者在现场采访了与会多家中介机构总经理，他们就当前购房人关心的问题进行了解答，对明年上半年市场进行了展望。

    焦点1 调控是否已见效 投资需求占比降五成

    天津我爱我家房地产经纪有限公司总经理陈勇表示，从4月和9月两次调控的阶段性成果看，虽然成交价格滞涨，但老百姓希望的降价并没有出现，这说明调控措施需要长期消化。“目前能明显感受到房贷收紧对投资客造成的影响。实际情况是，20%的人掌握了80%的市场影响力，而目前这部分人入市受阻，房价下降成为可能。”

    陈勇透露：“目前一二手房成交结构正在调整，以前市场成交中投资性需求占比可能达15%至20%，而现在缩小到6%左右。在这种情况下，成交价格短期不会发生剧烈震荡，部分边缘区域的新房，由于开发商资金链相对紧张，可能会主动进行价格调整。”

    在天津中原物业顾问有限公司董事总经理殷则环看来，今年4月至今天津房价，尤其是市内六区房价下降得很少。“环城四区和郊县部分项目有所降价，但全市整体降幅很小。八九月份，全国很多城市的房价再度上扬，这也是二次调控出台的原因。不过，4月以来二手房成交量确实受到了影响。”

    焦点2 为何楼盘还热销 购房者心态更加理性

    此前记者走访发现，本市部分项目开盘后仍获得不错的销售业绩，调控下热销的原因究竟是什么？“在经历了多次调控后，购房者的心态更加成熟。2008年调控时大家希望政策见效，但当时没有买房的人，发现2009年房价涨得更快，对调控措施产生怀疑。”天津链家宝业房地产经纪有限公司总经理宋春晖指出，“新国十条”以抑制需求为主，阻碍了一批改善性、投资性需求，但不少刚性需求仍在买房，对楼市起到支撑作用；二次调控出台后，对购房的限制令改善性需求出现恐慌，10月之后他们成为二手房市场的主力军。

    殷则环则表示，尽管调控下一些老项目没有降价，但新项目为了吸引眼球低开，受到购房者追捧。“经历过2008年调控后的报复性增长，一些持币待购需求遇到价格适中新盘后选择出手，造成开盘热销。”

    焦点3 投资需求何处去 转向商业地产写字楼

    “在调控下，仍有投资客具备购房条件，希望实现资产保值。”陈勇表示，成交均价在18000元/平方米以上的房屋，最近几个月的成交比例有所提升。殷则环认为，不动产长期保值功能较好，在通胀时期是投资首选。“为躲避调控，现在部分投资需求从住宅转向，商业地产、写字楼的受关注度显著提升。”

    宋春晖指出：“现在市场上投资需求比2009年少很多，但随着CPI不断上涨，投资渠道又不多，还是有投资客在买房。值得注意的是，之前投资客会炒短，现在他们会看长。”

    焦点4 未来市场怎么走春节前是出手好时机

    购房人最关注的，莫过于未来市场走势。“我相信在明年上半年，边缘地区的新房项目有望降价，但中心城区的量价仍将保持稳定，不排除上涨可能。”陈勇预计，春节后二手房成交价格会有微幅上涨。“春节后看房人将增多，供应也将放量，供需两旺将带动价格微幅上涨。”

    在殷则环看来，明年春节前将是楼市成交低谷，也是购买的好机会。“国家并不希望房价大幅下降，而是希望能稳定，我觉得明年市场应该比较平稳，调控短期内不会结束，也不会出现明显涨幅。”宋春晖则表示，现在位置偏远的房子靠低价取胜，而市中心房源则是靠交通、学区、购物、医疗等取胜。“目前市场两极分化，核心区域房子依然很难降价。”据中国搜铺网(www.3puok.com)