中国搜铺网讯9月20日，北京土地储备中心又兴奋起来。

因为这一天，久违的字眼“地王”，又回到了北京土地储备中心拍卖大厅——这个曾经见证过无数天价“地王”传奇的地方。

当天，北京两块土地拍出了50亿元，拿地者均为国企。虽然这两块地溢价率不算太高，但大牌国企的竞拍，无疑给当前冷清的土地市场注入了一针兴奋剂。

金地、首创、华远、万科，这些号称在“过冬”的房地产企业，突然高调起来，几轮竞价下来，万科联合北京住总以21.1亿元拿下了昌平回龙观地块，溢价率40%，成交价是底价的140%。

紧接着，房地产调控以来最贵的地块海淀小营地块，被北京城建以28.12亿元价格拿下，溢价率21%。这块地盖出来的房子成本价最起码得25000元/平方米了，而周边房价才22000元/平方米。

这明显是在赌房价上涨。难道重拳出击的房地产调控仍然不敌开发商对地产上涨的预期吗？值得注意的是，干预调控的竟然又是国企。而观察最近土地市场上攻城略地的房地产企业，大部分均是国字号部队。

就连万科拿下的回龙观地块，也是联合北京住总拿下来的。

虽然上述地块成交相比2009年的“地王”们，溢价还不算太高，但是其对土地市场产生的影响却不容小觑。

最让人质疑的是，房地产调控目标之一就是通过信贷等政策紧缩开发商资金链，而如今开发商拿地劲头不减，土地价格只涨不跌。据中国指数研究院数据，今年前8个月，11个主要城市卖地面积不到去年的50%，土地出让金却完成了80%，土地单价上涨势头明显。

楼市新政未足半年，土地市场就已经回暖了吗？

北京一家民营企业开发商对笔者说：“只有国企才那么有钱，民营企业要么现在疲于应付调控，要么就是去收购那些低价地块，通过招拍挂市场拿地的不多”。

一般而言，国企的决策比较滞后于市场，而在本轮市场调控的开始，民营房地产企业早已开始加强土地储备。而国企由于担心政策调控等因素，迟迟没有动手，到调控中期，才意识到拿地的机会到了，开始疯狂拿地。

但是，国企拿地一般不会有民营企业那么灵活，从二级市场上通过收购、合作拿地几乎不可能，于是国有企业再次回到土地招拍挂市场上，抢吃那些高价地。

现在的问题是，国有房地产企业这轮拿地热，会不会令土地市场转暖，进而带动房地产市场转暖？

国企的家底不得而知，但是从2009年几次“地王”产生的情况看，国企动辄拿出几十亿元拍一块地，是很轻松的事情。

如果国企频繁出手拿地，相信土地市场不会继续冷静，而其他一些房地产企业也会闻风而动，前期房地产调控带来的市场威慑力势必会被削弱。

上述北京民营开发商笑言：“前两天中房协还劝房地产公司降价促销呢，这两天国企又高价拍地，我们真不知道市场到底会往何处去。”

如果房地产市场注定很快反弹，相信开发商宁愿再将手中的房子多捂几个月，待价而沽。

一系列诡异的事件，让人们对房地产市场调控、走向都摸不着头脑。但老百姓无法接受的是，正处在深度博弈期的房地产调控，或再度被国有房地产企业带头高价“抄底”土地市场而打乱。这让人对国企，以及对房地产调控，不由一声叹息。 据中国搜铺网(www.3puok.com)