中国搜铺网   管理难、保洁难、安全难，北京的老旧小区大体都面临以上三个问题，然而又难以解决。居民呼吁引入物业管理，但又抗拒高昂的物业费。同时，物业公司也因怕亏本不愿进入老小区。老旧小区管理和改造出现了什么问题，老旧小区改造和管理难在哪里？记者抽取了朝阳区、海淀区、丰台区的老旧小区进行了调查。

  阜石路第三社区位于海淀区，是典型的老旧小区。小区由近10个院落构成，分属不同的产权单位，有的一个院子只有两三栋楼，其中还包括200多户平房。没有物业公司进驻，再加上小区大而分散的特点，加大了管理的难度。 

    “老小区没什么绿化，小区旁边就是市场，人比较杂，治安不太好。”“进出小区没人管。”“娱乐的地方比较少。”记者走访了社区的几个院子，居民反映了老旧小区生活的几个比较普遍的问题。居委会陈主任表示，小区的院落分布散、面积大，没有物业，这些因素都加大了社区的管理难度。 

    尽管如此，居委会还是针对各个院落的情况，采取了不同的管理办法。“对有条件的几个院子，今年协调院子的产权单位安装了门禁、监控系统和防盗门等设备，争取实施封闭式管理”，陈主任掰着手指一一数来，“有违章建筑的小区拆除了违章建筑，路不平的修了小区里的路，没有绿植的增加了小区里的绿植，还给居民安装了400多个新邮箱”，除了配套的硬件，还成立社区治安巡逻队、合唱队、志愿者服务队等组织，争取丰富居民的生活。据中国搜铺网（www.3puok.com）

    居民自己成为保洁员

    据了解，该小区的楼房建于上世纪90年代，部分楼房是多个单位的家属楼。南苑北里社区四区居住着数百户居民。目前部分居民有产权，还有部分居民没有产权，每个月交房费。虽然有物业公司，但是平时只有工作人员负责维修居民家中的水管、坐便器等。居民反映小区的清洁、安全、停车等都是问题。 

    居民温女士说，1998年一家人搬到这个社区。她住在4号楼，不敢住在临近马路的房间，晚上一过大货车就非常吵。小区的安全是一个问题，由于没有保安，楼门也没有门禁，平时非常没有安全感。邻居家就曾经有小偷顺着窗子爬进来。小区里还没有路灯，到了晚上院里很黑。另外，小区的楼道和院子也无人打扫。平时都是大伙看不惯了，自己清扫一下。 

    “应该有个停车场。”居民张女士说，小区内没有停车场，谁家车回来得早就能停在院内。由于院内只能停几十辆车，其它车都停在周边的马路上，非常不方便。有时车就会被划坏，如果有了停车场就不会出现抢车位的情况了，有人管理即使我们交点钱也可以。据中国搜铺网（www.3puok.com）

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