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  • 你的房子有“土地证”吗?
  •      中国搜铺网 人们通常说的“小土地证”是指居民每套楼房在一宗地内相应分摊的土地面积领取的国有土地使用证。购买房屋时,居民一般都咨询房子是否有“大红本”,可大家是否知道只有房屋所有权证,你的住房土地并不合法。

    完整的房地产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房地产权,应包括房屋所有权证和土地使用证,二者缺一不可。房屋所有权证是证明房产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房产合法与否的法律依据,而国有土地使用证则是该住房所占用的土地合法与否的法律依据,如果你的住房用地不合法,那房屋就成了“空中楼阁”。

    可“小土地证”为什么没有引起居民的重视呢?市国土资源局工作人员说:“首先是部分居民对此认识不够,认为只要有‘大红本’没有‘小土地证’无所谓;其次是由于房地产开发项目绝大部分需要分割销售,所购房是整幢建筑中的一小部分,没有独用的土地,因此大部分购房者往往忽视‘小土地证’。”

    该工作人员还提醒广大市民,如果房屋没有土地证危害很大。第一,住房用地的合法权益得不到法律保护,特别是对公寓式住宅,在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价,购房人应共同享有这部分土地的使用权,但若不办理住房用地登记,这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确,容易被他人侵犯;第二,房屋没有土地使用权证不能合法上市出售;第三,无法办理房产抵押登记;第四,购房人的住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险,原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商,土地使用权证仍在开发商手里,拆迁安置时,得不到土地部分的补偿,土地使用期限届满,不能申请自动延期。 据中国搜铺网www.3puok.com