商铺出租网 合富置业副总经理潘宇豪认为，这次的调控政策与过往几次不同，对买卖双方都有影响，而以往影响主要集中在卖家方面。“现在很多业主在考虑，如果房子卖掉了，还能否再买到？这一方面与他目前手上持有的物业数量有关，另一方面也与贷款状态有关，就算不受贷款政策的影响，‘限购令’后也只能新买一套物业了。”

潘宇豪认为，新政后买家对自己置业的目的会有更清晰的分析和定位，自住买家还是投资客会更加明显分化，“以前很多买家遇到笋盘后就会出手，本来可能是想自住却因为价格原因买了投资物业，但现在由于限购令，很多买家要把这个指标用在‘刀刃’上。”

合富置业数据显示，9月份广州、佛山长线投资或出租的比例有所提高，比例分别上升到7.7%和19.4%。进入10月份后，受第三套房贷暂停的影响，依赖房贷购房的投资客已经离场，从前三季度每月房贷购房的投资客比例分析，估计已有近半投资者受到影响。紧接着“限购令”细则出台，广州透过一次性付款购房的投资者也因为“限购令”的调控，开始考虑离场或转投其他投资渠道。（商铺出租网 编辑）