商铺出租网讯 从11月起，我市将较大幅度调整土地增值税核定征收率。昨天，市地税局颁发的调整土地增值税核定征收率的实施意见(征求意见稿)说，房地产开发企业以商品房转让收入为计税基数，普通住房核定征收率调整为5%；除普通住房外的其他开发品核定征收率调整为6%；纳税人(含个人)转让营业用旧房取得转让收入，核定征收率调整为20%。

　　此前，我市对房地产开发企业以商品房转让金额为计税基数，土地增值税核定征收率规定为普通住房1%；商业用房2%；其他用房1.5%。现在征求意见调整，凡2010年11月1日以后房地产企业取得商品房转让收入，按新规执行。

　　重庆社科院专家丁新正在初步解析《实施意见》时说，我市的土地增值税核定征收率规定为普通住房1%，如果从11月起调整到5%，那么比如一套100万元转让的普通住房，开发商将从现在缴纳1万元的土地增值税提高到5万元。根据“纳税人(含个人)转让营业用旧房取得转让收入，核定征收率调整为20%”这一条，从字面上来看，如果转让收入是按照“卖房”总收入来理解的话，税收显得非常高了。比如某人把一个门面转让他人，价格为100万元，那么应纳税为20万元。（商铺出租网 编辑）