商铺求购网讯

楼市新政下，大批原来在二手住宅市场打滚的炒家退场后进入商铺市场。据悉，近一个多月来商铺投资比例大增，超六成投资客更是一次性付款买铺，其中200万元及100平方米楼下商铺最受欢迎。

九亭店店经理钱明光告诉笔者，近期门店一客户一口气成交了人民北路上的8套商铺，单套总价都在200万左右。“这个客户为私营企业主，手上有一、两千万闲置资金，本想投资住宅物业，但由于投资住宅市场目前政策面风险较大，转而投资商铺。”钱明光还透露：“客户还表示，如果未来公司经营需要资金，他还可以把铺子抵押给银行做出贷款，而这8套铺子租出去单套租金能达10万/年，足够抵扣月还款，加上人民北路板块未来发展空间依然很大，铺子升值之后会考虑出手套现。”

上述情况在近期并不少见。7月24日，2名上海本地专业投资客，他们分别买下21套和18套商铺。九亭上海奥林匹克花园商铺近期快速成交13套，单套售价400万元左右，成交的客户中以温州客为主，福建客其次。闸北某一商办物业，温州客组团购买写字楼、商铺，总金额达11亿。

“限制投资性购房的政策影响使得住宅的投资成本上升，回报空间也急剧减小。而在黄金、股市前景难测的背景下，原先投资门槛和回报率都比较高的商业物业成了不少人保值增值的投资选择。一批原来在二手住宅市场打滚的投资者退场后进入商业物业市场，商铺、写字楼正在成为香饽饽。市场研究中心分析师杨晨青表示：”同为不动产投资，但住宅和商铺盈利模式天差地别，住宅投资注重买卖差价的资本利得，而商铺投资则注重租金回报率，通俗的来说，商铺需要‘养铺’。以上海市场来看，市中心成熟区域的商铺动辄单价几十万，投资门槛较高，普通民众更倾向于投资市郊或上海周边城市的商铺产品，更多的是关注未来区域的规划和长远发展。而有实力的投资客自然选择长期持有市中心好地段的优质商铺，通过收租获取利润，这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本的区别。

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