广州商铺网讯 近年来，不少被发展商视为“鸡肋”的裙楼商业巧妙地被改或出售，越来越受中小企业和投资客们欢迎。

　　近日，在天河公园附近，就出现了两个裙楼写字楼项目——御景商务中心和华建·科创广场。这两个项目虽然都是商用项目，其使用年限目前都只有三十多年，但因为都能作工商登记，最重要的是单价都仅1万-1.6万元，而且层高都达4.5-5.8米，买一层可用两层，投资回报可观，因此近期销售都不错。　环境PK

　　御景公园景一流 华建更有办公Feel

　　御景商务中心和华建·科创广场都在天府路与东方一路交界处，分列东方一路两侧隔街相望。旁边就是天河ＩＴ商圈和高校集中区，附近还有政府最新规划的员村现代服务业核心区。

　　从环境看，御景商务中心在天府路的临街面较长，其东南向单位多，而且可望到天河公园景色，生态景观较佳；其三层裙楼为中空设计，写字楼设在外围，中间是偌大的中空大厅，公共空间较为宽大。

　　华建的位置相对较内进，能望到公园景色的比较少，其创意公共走廊宽达3.8米，办公室间隔虽然比御景密，但从规划布置上看，更有写字楼的感觉，公共洗手间设计比较豪华舒适，感觉更上档次。

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　　产品PK

　　御景中小

户型多 华建仅剩大户型

　　这两个项目去年都推售过一期裙楼写字楼，目前在售的都是二期产品，都是可24小时办公的SOHU式写字楼，物业管理费不贵，10元-12元/平方米/月。

　　从产品看，御景商务中心面积间隔为60-180平方米，八九十平方米的单位最多，可随买家需要自由打通组合。其层高达4.8-5.8米，买一层可自己间成两层使用，空间感比较舒适。因为公共空间面积不小，如果不计算自己多间出的一层，其套内的实用率只有五六成，比华建的要低。

　　华建目前在售单位数量已不多，目前小单位已基本卖光，只有两百平方米以上的大单位可选。该写字楼层高也都在4.5米以上，大单位已预先为买家间成两层，还设有高达3米的玻璃大门，感觉颇为大气，买家交完钱就可交楼使用。

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　　投资回报PK

　　御景投资回报超过6％ 华建10万元小单位月租千元

　　目前，天河公园一带平层写字楼月租金约50-70元/平方米，以1.8万元/平方米的二手价计算，租金回报率3%—5%；周边住宅二手价普遍在1.8万-2万元/平方米，如隽园一套79平方米的住宅，月租价大约为2800-3000元，回报率不到3%。

　　与这些项目相比，这两个裙楼写字楼的回报颇吸引人。御景三层56号单元为例，建筑面积80平方米左右，现售价14492元/平方米，参照其一期同类型单位月租可到70-80元/平方米，租金回报率为6%左右。

　　华建的小单位，12-15平方米总价10万-15万元，目前月租在1000-1800元之间，其回报更高。

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　　价格PK

　　御景1万元/平方米起 华建大单位均价1.55万元/平方米

　　从价格看，这两个写字楼都超笋。目前天河北、珠江新城写字楼销售均价都已达2万/平方米，天河公园周边区域仅有二手写字楼，近期二手价也大多在1.5万-1.8万元/平方米；天河公园周边一手住宅均价早已超过2万元/平方米，二手楼也普遍达1.6万-2.2万元/平方米。

　　御景商务中心和华建·科创广场都是买一层可当两层用LOFT写字楼，但其售价却比其他项目要低得多。御景商务中心售价1万元/平方米，最贵的单位，1.5万元/平方米左右，也比周边二手住宅和写字楼都要便宜。

　　更便宜的是华建·科创广场的单位，折后不到9000元/平方米，因此很快就被抢光。目前剩下的大单位，均价虽然为1.55万元/平方米，但因为已事先做好间隔，可为买家省不少

装修费用，性价比还是非常明显。

　　不过值得一提的是，御景是纯一手楼在售，买家只需负责普通的税费，华建是有大业主买入重新包装后再入市，已属二手楼交易，虽然是买卖双方各付各税，但买家还需多交总楼价3%的代理费。

      来源---广州商铺网

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