广州商铺出租网获悉

金九银十，购房者与开发商相继将住宅炒上了尘嚣，购房者关心更多的是住宅的需求，时时关注楼盘的价格走势，掂量着是否会出现“回暖”，商铺也正是在这样的大潮中，黯淡了不少。

早在新政初期，商铺的销量就逆势上涨，被称为低迷楼市中的“小阳春”。在房贷政策风起云涌之时，政策直指住在而来，市场观望气氛蔓延，但信贷及限购政策都未涉及到商业地产，商铺自然成了地产投资中最佳的“避风港”这自然使得不少开发商将注意力集中到了商铺销售商。。昆山商铺市场在5月份期间颇为火爆，亿立国际商贸物流城月售390套，在阴霾的楼市中劈开了一道微光，成绩辉煌，引得更多的投资者转移了目光，朝向了高回报的商铺。

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昆山商铺存量紧张

根据搜房网监控数据最新显示，目前昆山商铺存量发出了“红色警报”，曾经炙手可热的商铺已然售罄，部分商铺所剩也有限。东方丽池在一个星期内便售出一套，目前所存量仅为4套。国际采购中心在7月底推出了400套房源，短短一个月，也已销售过半。

在8月份昆山获得预售许可证的楼盘中有两家推出了商铺：孝贤商苑与开建商业大楼，分贝位于花桥与张浦镇，共推出的148套房源为市场注入了新的血液，但是加上之前市场所存的房源量，昆山商铺存量也不足800套。

在经过5月份的疯狂后，昆山非住宅成交就一直保持在一个相对稳定的水平。但是通过部分网友的电话咨询可了解，越来越多的人将投资目光转向商铺，特别是在新政出台后，商业地产逐渐成了房产投资的热门，主要在于其相对于投资普通住宅而言有着更高的收益。就新政4个月来言，商业地产可以说成功“跑赢”了新政，在一系列政策打压下，成了新赢家。

价位基本稳定 变数不大

金九银十中，住宅房价波动最明显，商铺价位显得很稳定，除少部分商铺出现了价位调整，大多数商铺一直保持在原始价位不变。全国市场上传出了开发商“提价惜量”的现象，昆山商业市场上暂无此现象，但不排除在下半年住宅市场僵持状况中，商铺“阳春再现”。

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住宅受限 商铺或成投资趋势

随着二次调控消息的一次次发出，更多的购房者表现得也是迷茫，买早了担心不值，买晚了又怕错过时机。根据国家一系列的调控政策，原先低总价、低门槛的住宅业也不再吃香，其投资优势在政策的压制下丧失了。而现在商铺办公用房的贷款条件与住宅相差不大，租售又远远高于住宅，因此投资者会抽调资金，转向商铺投资。

昆山目前商铺存量不够，发出下半年推盘信号的也仅有两家楼盘，具体未定。但是不能排除下半年昆山商铺突然“开闸放量”的可能性，专家认为，资金流入商业地产，不会是短期的现象，三五年内或成为一种趋势。

但是投资需谨慎，投资高利润，肯定会有高风险。中小投资者在投资的时候，需要考虑三大方面：其一，要清楚开发商在将来如何运作商铺，主要的营销手段有哪些；其二，是要了解这个商场是否有大品牌的进驻；其三，要考虑自身的资金周转问题，想要短期内把成本捞回来的可能性不大，需要有足够的耐心。

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