广州商铺网获悉

8月22日，“南中国城市商业航母产品说明会”暨主力商家签约仪式在海伦堡酒店举行，会场座无虚席，人数高达600多人。事实上，这只是近期广州商铺市场火爆的一个缩影。进入8月份以来，天河体育西美妆中心，番禺奥园广场，番禺易发步行街数码产权铺，海珠江南大道婚纱批发商铺等纷纷抢闸入市，展开一轮推广新高潮。

广州道本商业地产策略中心首席执行官段宏斌称，现在住宅受政策调控，给商铺提供了更大的发展空间，也增大了投资商在地产界的信心。随着经济的逐步回暖，商用物业一改金融海啸时期的“疲软”状态，行情也日渐走俏，“商铺一定可以闯出自己的一片天”。

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商铺承诺高利润高回报

4月调控新政出台已有100多天，该政策直指住宅而来，市场观望气氛蔓延，这使得不少开发商将注意力集中在商铺的销售上。记者从多处商铺销售中心了解，“金九银十”到来之际，8月商铺正处于热推期，甚至出现了一铺难求的现象，大量的租售广告随处可见，商铺的“补涨”也吸引了不少投资者的眼球。

天河体育中心双地铁上的一线铺王、越秀区的西关核心商铺等“黄金”路段，成为商铺“抢金”的龙头，“高价”是主要的特点，最高要价达30万/平方米。而江南大道婚纱唯一在售产权批发铺王，也要2.9万元/平方米，据开发商称，该地段现在是租金倍翻一铺难求。越秀区核心的商铺，则以首创10年返租80%为卖点。

承诺高利润、高回报，成为各个地段商铺叫卖吸引顾客的共同选择。如易发步行街宣传的是“全城最抵！9万元/间，小投入赚品牌租约，收益5年翻5番，即买即赚24%。”

对于此种现象，房产专家韩世同指出，现在地产界一直强调说经济回暖，很可能只是“烟雾弹”，开发商只不过是想高价卖铺，所以才会一直吹嘘商铺行情的高涨。现在商铺就好比是处在高烧期，这时候不应该热上加热。投资者在进行投资时还是要深思熟虑，千万不要随波逐流。

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　聚商铺人气

号称由大型购物中心、商业步行街、高端公寓三大主体构成的奥园广场，大打“组合拳”招商引凤，最近推商铺时，一方面强调自己集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务功能于一身的卖点，另一方面又在招期间拉来大型超市华润万家、屈臣氏，摩登百货，星美国际影院以及麦当劳、千鼎集团等零售、餐饮业名牌商家，建立全新业态组合，意图很明显，就是要让这些品牌商家形成示范效应。

奥园地产集团番禺片区总经理杨建鹏称，番禺作为广州“南拓”重点区域，旅游业十分旺盛。单是长隆旅游度假区，吸引的游客平均每年达700万人次之多，给美食业、服务业、旅游业等带来巨大的商机。规模的巨大，知名品牌纷纷抢滩进驻，这样的商铺才会受到越来越多的关注。

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商铺高烧期，买家下手需谨慎

“天下哪有那么大的馅饼掉下来，投资高利润，肯定会有高风险的，投资回报率是不可能像信息上所说的那么高。按照现在广州的商铺行情来说，投资回报率在前几年一般只是2%-3%”，商铺老行尊陈瑞标告诉记者。

陈瑞标指出，中小投资者在投资时，必须要考虑到三大方面：其一，要清楚开发商在将来如何运作商场，主要的营销手段有哪些；其二，要了解这个商场将会有哪些大品牌进驻；其三，要考虑自己资金周转的问题，想要在短期内把成本捞回来是不大可能的，要有耐心。如果确实想在新的大商场里生存下来，就要尽量选择一些临街铺位。

陈瑞标介绍，目前天河北、北京路、上下九一带的商铺备受投资商的青睐，相较之下，像地处北京路的光明广场和名胜广场以及上下九的明汇广场，虽然周边商铺的生意都做得红红火火，但也有“旺地冷铺”，虽说地处在客流量密集的地段，但是也不见得广场里的商铺卖得有多好。所以，投资房地产还是需要谨慎一点，要综合考虑各个方面的因素，切忌“热脸贴了冷屁股”。

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