广州商铺网获悉 一场前所未有的市中心的商业财富争夺“大战”，随着地铁的即将开通，正在成都悄然上演。

　　这是一群虎视眈眈的买家。他们或来自香港、上海、北京、广州，或来自乌鲁木齐、兰州、西宁、西藏，或自四川川内，比如成都、达州、攀枝花、泸州等城市。他们携带重金齐聚成都，目的都只有一个，就是一定要在成都市中心，一个名为“地一大道”的地方，一定要抢得至少一套铺子，“在市中心占有一席之地”。

　　但是，现实的情况却是，由于物业的稀缺，他们未必每个人都能如偿所愿。据了解，作为成都罕见的市中心地铁物业，虽然拥有9万平米的较大体量，但最终的出铺率仅在45%左右。其中开发商会自己持有绝大部分，对外销售仅为20%-30%。这也就意味，虽然众多商家争抢，最终能够得到的，或许仅仅是少量幸运儿。

　　到底最终谁会有幸成为“市中心的主人”呢？而这些来自四面八方的人们，又为什么对该物业如此看好呢？就此笔者进行了深度调查。

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　　A

　　买下地一大道

　　就是买下了“市中心”

　　春熙路、盐市口。在成都，一说到这两个地名，马上浮现在人们脑海中的，不仅仅是穿梭的美女，前卫的“怪事”，时尚的潮流，更加让人们津津乐道的，还是汹涌而体面的财富。在成都商业界流行着这样的说法：在成都，最有品位最有钱的商人，都集中在了春熙路盐市口；如果谁在该地段拥有一个铺子，如果他不是千万富翁，就一定是亿万富翁。即使在成都市民眼里，即使没有买下，而只是在这两大商圈租个铺子做生意，那也是让人刮目相看面子十足的一件事情，因为，那是在“市中心”。

　　作为百年金街，春熙路盐市口这些年来不知上演了多少财富传奇，而从青年路等批发市场靠做小生意而成为走向全国的著名企业家，也同样不在少数。“拥有市中心的铺子，就是拥有了最为庞大的顾客资源，拥有了高额收益的稳定与安全。不说春熙路，就是盐市口泰华商场的二楼商铺，前不久刚刚在网上挂出来出租的，8平米月租金就高达

　　5600元，也就是每平米每个月就高达700元。这些地段铺子之金贵，由此可见一斑！”有投资人士指出。但由于毕竟商铺有限，以至于大量的觊觎市中心物业的人们，也只能手提重金翘首以盼机会的缓慢到来。而如今，他们终于等来了一个千载难逢的机会，那就是不仅位于市中心，而且还携带地铁概念而来的“地一大道”。

　　“市中心出来了个‘地一大道’，快去买！”如果说要在这个9月的商业投资评选出最火热的新闻话题的话，地一大道出来的消息，无疑独占魁首。该项目尚未正式露面，即已经吸引到了来自全国各地的实力买家，已经成为了商铺经营投资的最热门话题。而随着媒体对该项目信息的逐步相对全面的披露，该商铺现在已经成为成都最为炙手可热的投资物业之一。“市中心，地铁。任何一个概念，都足以让人振奋。买下地一大道，就等于买下了‘市中心’。”成都知名策划专家王博一针见血指出了该物业核心价值所在。

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　　B

　　地一大道

　　就是“财富大道”

　　在原天座商城基础上把面积扩大一倍，携带人和商圈世界领先地下商业经营理念，将之打造成为西南首屈一指的现代化商业平台及多功能地下商业步行街。以前地下空间宽度只有29米，但经过打造后拓宽至54.5米；将盐市口地下空间与未来的东御街地下空间相连，同时与打造成为下沉式地下商业街的染房街无缝对接。改造后，仅盐市口地下空间的总面积，就将达到1.1万平方米。同时引入先进的指引系统，联动骡马市、盐市口、天府广场商圈集群效应，最终形成一个以商业、休闲为主总体量高达9.05万平米的庞大地下商业街集群。“亮相以后

　　的地一大道，将全面连接春熙路、盐市口、天府广场、骡马市，让四大目前相对零散的商圈人气财气彻底融为一体，不仅仅是一个地下‘春熙路’概念，而将成为一座名副其实的‘春熙城’，是成都市中心商业百年来的一次历史性升级。”而也正是鉴于此项目的重要性，有专家甚至提出建议，骡马市、天府广场、春熙路、盐市口可以考虑统一名称为“地一大道”。

　　更加值得一提的是，地一大道同时与天府广场地铁枢纽站紧密相连。而这也就意味着，随着10月1日地铁的开通，以及今后多条地铁线路的交叉换乘，地一大道将成为成都最

　　核心的地铁物业之一。“地铁将带来滚滚人流及滚滚财富。地一大道，将成为名副其实的‘财富大道’，而且繁华不止一百年。”有分析人士指出。

　　据了解，专注于大型地下人防工程的投资开发建设及运营已有17年历史的“人和商业”，目前已是中国最具实力的地下商城开发商及运营商之一。已成功开发了哈尔滨“地一大道”、广州“地一大道”、郑州“地一大道”、沈阳“地一大道”、武汉“地一大道”、重庆“地一大道”、莆田“地一大道”等十个大型地下人防工程。该公司的最新战略规划为：3年29省，地下商城的总建筑面积要达到1000万平米。成都“地一大道”项目是该公司拓展大西南市场最为重要的一步棋。据人和商业控股有限公司成都分公司副总经理刘忠海介绍，成都“地一大道”良好的开端和项目所在的极度繁华商业口岸，将使人和商业全力再造“地下春熙”的梦想成为现实。

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　C

　　限量发售

　　谁将享受市中心稀缺性财富盛宴

　　好的物业，自然会引来各方争抢。但笔者获悉，虽然全国各地的买家们都手提巨款，对即将开始销售的地一大道虎视眈眈，但最终或许只有少量真正有眼光并且抢先下手的人们才能如偿所愿。据地一大道开发企业人和商业相关负责人私下透露，为保证空气质量上乘，市民们过往以及逛商场更加舒适，整个地一大道留下了足够的开阔空间，地下商场出铺率严格控制在40%-50%之间。这也就意味着，9万平米的商场，最终实际经营的铺子只有3-4万平米。但就是这几万平米商铺，据人和商业介绍，为保证整体经营的品质，最终出售的数量，只在20%-30%的样子。这也就是说，作为黄金口岸的地一大道，最终面向市场销售的商铺不过一万平米左右。“但我们会保证销售的公平，以先到先得的方式进行发售。”地一大道相关负责人说。

　　“自己持有经营，所展现的不仅仅是人和商业对自身物业的信心，同时也是其取得全国范围经营成功的重要模式。通过自身持有，他们更加便于对整个商场的科学化、科技化管理，更加能够保证商场经营的规范性与系统性。”成都

　　商业地产运营专家李国分析说。而据笔者观察获悉，其实也正是人和商业的这一独特经营方式，其在每座城市的地一大道，都不仅会成为所在城市人们的一种生活方式，也同时成为了富翁批量制造的集散之地，商业物业升值迅速。

　　在分析人士看来，成都的地一大道基于成都这座城市以及成都市民的意义，也同样不亚于其广州、沈阳等地一大道于这些城市的意义。“‘地一大道’不仅开启了成都真正的地下商业王国时代，同时也将使得成都市中心商业最终形成三位一体的立体式格局。”有分析人士称，因为地一大道的诞生，未来的市中心商业将形成业态鲜明的三层格局：“地一大道+地铁”所形成的地下商业集群为第一层；以春熙路、盐市口等地沿街为市的街区地面商业为第二层；以王府井、伊藤、太平洋、九龙、泰华以及即将开业的仁恒广场等多层商场为第三层。而由于少了马路与车辆的烦扰，逛地一大道，将成为成都人最时尚的购物习惯之一；而通过地一大道逛春熙盐市口，以及仁和春天、太平洋等，也同样将是成都人的优选购物路线。

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