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光谷变化现“三多”

李志杰每次开车路过光谷步行街时，总会习惯性地看一眼这个标志性的圆球。

“那是我来光谷的第一个落脚点。2002年，这里几乎还是一片无人区，我就住在坡上那栋两层的土房，一住就是五六年。”

现在拥有4套房产，在光谷步行街拥有2个店面的李志杰，算是当年到光谷白手起家的一代。七八年过去了，李志杰刚来光谷栖居的小山坡上，早已是高楼林立，他也从当年的农村穷汉子，变成了坐拥千万身家的阔老板。当年他的“座驾”——一辆全身叮当响的旧单车，也鸟枪换炮，变成了最新款的宝马七系列。尽管如此，提起当年那辆旧单车，李志杰依然记忆深刻。“那时没什么本钱，只能卖点水果蔬菜，一天要来回跑好几趟，一部旧单车除了铃铛不响全身都响，每天都是从早忙到晚。经常在别人开始睡觉了，我才做晚饭。后来拆迁，政府还了点钱，就索性就近在光谷步行街盘下了一间商铺做餐饮，没想到生意越做越大。”

在光谷，像小李那样“弃农从商赚大钱”的人不在少数。民间有句俗谈，光谷什么变化最多——“富人多、好车多、楼房多”。不难看出，光谷的发展，已经进入一个全新的时代。

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3年光谷走过30年武广路

产业基础的不断发展、片区规划的进一步完善以及大型居住区的陆续建成，光谷区域消费人群不断聚集，科技精英的收入水平和消费能力也不断提升，带来光谷区域强劲的消费能力。

光谷商业的开始，是从光谷转盘的鲁巷购物广场开始的。2000年，仅8万方体量的鲁巷购物中心自复工，标志着光谷百货的成立。鲁巷广场的出现，填补了开发区内无大型购物场所的空白，为当年鲁巷附近30万的消费者提供了购物便利。

光谷真正被称作商圈，其实是从光谷步行街开始的。2008年，光谷步行街正式开街，这条世界上最长的步行街迅速成为光谷片区的核心。在它的带动下，光谷商圈全线发力，周边环绕着光谷数码通讯广场、鲁巷广场、光谷书城、鲁磨路餐饮一条街等也逐渐繁荣起来。

目前，以光谷广场为核心的光谷商圈已建成商业34万方。其中，光谷步行街一期约22万方，鲁巷广场约8万方，光谷书城约4万方。未来两年新增商业规模60万方。包括：光谷步行街后期约20万方，光谷国际(论坛新闻)广场新增加6万方，鲁巷广场扩建新增商业约10万方，加上关山一路和雄楚大道交界处的光谷时代广场(论坛新闻)、新世界中心(论坛新闻)商业，光谷商圈商业规模将突破100万方，其商业规模是目前武广商圈的两倍之多，规模聚合力将导致商圈辐射力几何放大，形成超越30多年历史之久的汉口武广商圈的商业聚合。

从鲁广购物中心一家大型购物广场逐渐发展，成为今天的全方位，立体，覆盖近百万人口的大型商业圈。“光谷商业圈”从无到有，从小到大，其实真正历时不过3年多时间。

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光谷核心商业一铺难求

从区域人口的数量来看，目前光谷常住人口在80万左右，，不久的将来，光谷区域的总人口预计将达到100万以上，成为人口过百万的城市副中心：50万人的大学生群体、20万人区域专业科研技术人员群体、各个新兴小区业主纷纷入住、区域内100万消费人口的强大支撑。从区域人口的质量来看，光谷区域以高新技术为产业基础，高学历、高薪、高素质是光谷置业人群的共同特点。“光谷有近100万高校师生，200亿年学生消费额以及武汉的高收入群体。光谷这样的商业宝地全国都难找。”一位资深商铺投资者对光谷片区商业地产市场潜力的描述。事实是，在此之前，很多商家已经盯上了光谷这一新商圈，华美达、大洋百货、家乐福等早已盘定光谷掘金。而光谷回报给商家的也是相当可观的：以肯德基鲁巷店为例，它的年营业额连续几年高居华中地区榜首，并比第二位的连锁店要高出近一倍的成绩。“现在的光谷有庞大的产业大军，有非常高的潜在购买力，最缺乏的却是多功能综合型的服务聚集区。”吴传清教授认为，光谷商圈快速扩容迫在眉睫。目前，关山一路的商业氛围日益浓郁，依托高校、商务办公，以白领上班族为主要客户群，其商业消费需求也日益增长。

“2010年光谷核心商圈可售商业面积非常少，除了光谷时代广场将推出的近3万方商业，几乎找不到其它可售的商业，这就意味着一百万方的光谷核心商圈，可售商业不足3万方，稀缺价值不言而喻。”

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