商铺网获悉 近日，越秀区政府对外透露，与北京路相连接的惠福东路（北京路—教育路口段）将改造成为全日制步行街，并打造成“广州美食街”——惠福美食花街。据地产人士透露，利好规划消息公布后，周边商业地产行情更趋火爆，业主放售中的商铺价码调高，租约即将到期的租客追涨加租10%要求续租，不过业主都不心急。  文/图：记者李凤荷

近日，越秀区政府有关人士透露，与北京路相连接的惠福东路（北京路-教育路口段）将全面与北京路对接，改造成为全日制步行街，并打造成“广州美食街”——惠福美食花街。即将建成的惠福美食花街，包括了禺山路、惠福东路（北京路—教育路口段）以及书坊街三个路段。据地产人士透露，利好规划消息一公布后，周边商业地产行情更趋火爆，业主放售中的商铺价码调高，租约即将到期的租客追涨加租10%要求续租，不过业主都不心急。

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据合富置业梁剑波表示，北京路扩容的消息公布后，周边业主对放售中的商铺价格调高10%~20%，如惠福东路一个从事服务业的铺面具有4米门面，房产证面积为250平方米，之前业主的放售价为680万元，现在立即反价至800万元；北京路延长线大南路一个170平方米的铺位，业主原本叫价1650万元，现在也调高至1800万元。

惠福东路一些租约即将到期的租客预期业主会涨租10%，他们认为这个加幅合理，并提前通知业主续租。对租约即将到期的商铺，业主也给中介人士提前发出消息，让他们寻找替代租客。现在出台这个利好消息后，业主对找下一个租客也不心急了，觉得无论租客还是租金都不用担心，他们可以慢慢挑选。

梁剑波透露，北京路周边一带饮食铺最吃香，现在整条惠福东路打造为美食街，沿街商铺租值和价值全部升值。惠福东路与北京路转角位售卖珍珠奶茶和烧鱿鱼的铺位，6~7平方米，每个月租金达六七万元。惠福东路目前沿街的食肆一楼门面较窄，餐位多安排在二楼，租金一般这样计算：首层月租2000元/m2，二层300~400元/m2。梁剑波表示，一楼可以吸客，故此租价非常高昂；二楼面积大，且不方便出租，所以租价比一楼要低很多。惠福东路越往西，租金越低，商铺租金平均为600~700元/m2。

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