商铺网获悉 广州的商业项目如雨后春笋，太古汇、万菱汇、西城都荟、太阳城、时尚天河、万达广场、五号停机坪等等。实际上，商业地产的机会，不止在广州。中国商业地产联盟秘书长王永平在接受本报记者电话采访时表示，目前外界对国内商业的关注度空前高涨，企业也在往商业地产投资。不过，商业地产要长期健康地发展，仍存在三大瓶颈。

一是商业规划。现在很多城市都会有商业规划，但实际政府不了解商业、不重视商业。不同业态对交通、人流、地理位置的要求是不一样的。政府的规划往往是，在几年之内做几个专业市场、几条步行街，导致城市整体与商业的衔接不科学。

二是融资渠道有限。好的商业项目都是持有物业，但国内很多商业项目是分开来卖。因为没有好的融资渠道。国外的投资来自于退休金、保险金和外界投资。国内商业项目都是银行贷款。银行贷款要求两三年还贷，更适合住宅。

商业项目从建设、培育，到有能力还款，最快也要六年左右。前不久颁布的《保险资金投资不动产暂行办法》，其中规定保险资金可以投资不动产，本来业界很期待。但保监会的领导人多次在公开场合表示，不会让保险资金投入商用住房。不知道这会是短期行为，还是会成为长期政策。

三是人才需求。商业地产要求复合型人才，商业、地产、金融三方面都要了解。目前国内还没有商业地产人才的培养机制。中粮的高层就讲过，做商业地产最担心的不是资金，而是人才。

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