商铺网获悉 市场成交明显好于预期
与住宅市场的冷清不同,2010年北京商铺成交市场趋于活跃。
年初,火神庙购物中心在京南大兴区域推出小户型商铺项目,一经推出便受到购房者追捧。300多套小户型商铺在短时间内被抢购一空,商铺销售均价为27000元,明显高于周边住宅产品,打破以往“商住价格倒挂”的市场怪圈。
同样中铁地产在北京二环内推出的金融城国际商业大道项目,其销售形势明显好于预期。项目策划经理袁君向搜狐焦点 网透露,商铺销售受到投资客的关注,短短几个月销售成绩过亿元。“项目刚一开盘,我们的商铺就销售的差不多了,金九银十期间几乎已经没有几套商铺可卖”,袁君透露,金融城国际商业大道 (论坛 新闻 视频)销售业绩很好,开发商目前已将目光转至其他项目,遗憾的是还没有到金九银十,就已经没有项目可卖了。
“针对散售的商铺项目,开发商以往都是不愿意开发涉及的,毕竟容易涉及纠纷和销售回款慢等问题”,业内专家透露,这样的情形在今年发生了改变,商铺销售的火爆势头给开发商紧绷的资金链带来了缓解作用。
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开发商转向商铺开发
“从去年开始,我就将投资关注方向转向了商业地产,重点关注北京、上海和广州等一线城市”,曾在住宅投资市场染指多年的杜媛女士透露,新政针对住宅市场的打击很大,和她一样热衷地产投资的人先后转向商业地产,将写字楼和商铺列为投资住宅之后的又一选择。
不少观点认为,投资客的转向是商业地产趋于活跃的一个重要因素,同时商铺市场出现的变化,也令地产开发企业重新思考企业的战略部署。几乎与地产投资同步,开发企业近日也将目光纷纷转向商业地产领域。万科、保利等企业纷纷宣布备战商业地产,并采取积极动作。
对此,蔡宇翔乐观预计,未来几个月商铺销售市场成交量将上涨10%,在市场预期的带动下,成交价格也将上涨20%左右。
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