广州租铺网 　近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，许多人把投资放在了商业用房上，据曲靖市商品房交易年报表数据显示，2008年全市商业营业用房施工面积45万平米，当年销售面积16万平米，均价5600元/平米，2009年施工面积达到了66万平米，销售面积9.6万平米，均价涨到了7800元/平米，均价上涨了40%。

　　与商业用房销售价格持续上涨相比，商业用房租金连续几年“疯涨”出乎许多人的预料，到底是什么把租金推上了一个高点？

　　据张小姐透露，她原来是租用单位的房子，房租每年都会上涨一些，每次也就千元左右，2003年以来，曲靖市中心的商铺很多都被外地投资商接管后，房租开始猛涨，2008年她租的房子也被外地投资商收购，新换的东家一开口就翻一番，合同一年一签，一年一涨，每次涨多少都不一定，5万、10万的涨幅乱要价，也不会提前通知。现在的商家最怕租到外地投资商手里的商铺，但是这些铺面位置又最好，很多品牌店是出去品牌形象和战略地位考虑租用这些租金较贵的铺面。  广州租铺网
　　在麒麟花园附近租用临街商铺的王小姐也称，这样的涨法简直吃不消，她的商铺刚租下来是8万一年，每年涨的都不多，后来房东换了，一涨就从13万涨到了60万一年。

　　曲靖市中心麒麟南路商业用房遭垄断？如今，在这一区域经营的商家流行着这样的说法。据某商家透露，这些年麒麟南路的铺面基本都被外地投资商拿下了，房租多少他们说了算，每年的涨幅都很大。就在近期，麒麟南路的几幢商场被外地投资商购买后，当即翻一倍的房租，许多商家为保住经营多年的市场只好妥协。

　　据不愿透露姓名的一名商家透露，三年前曲靖市中心的商家就联合写信反映过房租上涨过快的事情，一年前，他们又再次联名反映情况，但有关部门在进行了所谓的市场调查后，也就不了了之。
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　　记者到曲靖市房管处了解情况，据工作人员介绍，90年代开始，就有外地投资商来到曲靖投资商业用房，在麒麟南路的一处商铺就在那个年代曾经以1.5万元/每平米的价格成交，由于这一路段很多商铺都是属于各个单位的，如果不可以上市交易，这些商人就以整栋租用的形式，提高单价转租出去，由于外地投资商的资金雄厚，这些年来，他们以购买和反租的形式得到了越来越多的商铺的经营权，据他们了解，麒麟南路和南宁东西路的很多位置较好的铺面的产权都属于外地投资商。  广州租铺网

　　据介绍，除了外地商人热衷于曲靖商业用房的投资，近几年来自富源的富商们也把目光投向了商业用房，以大面积购买、连片购买的形式进行投资。

　　是不是由于垄断经营才致使房租连片持续疯涨？记者还就此采访了曲靖市工商联有关负责人，该负责人表示，这些年曲靖市中心商业用房从单独出租到个人投资入股、买断经营权，已经存在一定时期了，据他们掌握的情况，集中购买的情况不太多，但应该有，据他们了解这几年商铺的租金确实上涨较快，上涨幅度较大，也曾经有个体工商户反映租金涨幅太大的情况。该负责人建议，相关部门要加强监管，户主和业主多加强沟通和协调，同时，户主也要结合曲靖的实际进行商业活动，以省外一些较发达地区的租金为参照而快速抬高价格是不符合曲靖实际情况的。  广州租铺网  辑

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