广州租铺网 　高楼耸立、机械轰鸣……如今的珠江新城就像被施过魔法一样，丝毫看不出当初城中村的影子。 

　　然而，规划上的先天不足、迷宫般的路网，还有不低的住宅空置率，不得不让人为珠江新城未来的商业发展捏一把汗。

目前珠江新城的商业用地大概有六十多万平方米，包括面积达14.5万平方米的太阳城广场、15万平方米的珠江新城中央地下商业广场、17万平米的高德置地四个Mall，11.4万平方米猎德商业地块，近5万平方米广州国际金融中心(西塔)，再加上兴盛路步行街商铺4万平方米。美中不足的是，珠江新城商业项目的主力店招募中，仍是本土品牌唱主角，缺乏新生面孔。

   　第一商业网总裁黄华军认为，珠江新城的规划硬伤，对未来商业发展会有影响。上世纪90年代初，由于当时广州市政府正筹划修建地铁一号线，希望靠土地收益支持地铁建设，大块土地不易卖，于是把珠江新城分为400多个地块拍卖。“地块面积过小，导致公共配套功能紊乱，居住、商业区域划分不清晰。一部分原因也是受制于当时的眼光。”在他看来，CBD不一定要有商业，在法国的CBD就只有商务。

　尽管对珠江新城未能出现更多外地商业品牌心存遗憾，欧小卫对珠江新城商业的长期发展仍然看好。他认为，珠江新城的商业发展需要培养、等待。广州租铺网 

　　他还认为，根据珠江新城已有的高档写字楼和酒店规模，未来或将取代环市东路。或者理解为一新一旧的两个高档商务区。“类似于广州的银座、尖沙咀、曼哈顿。不过商业方面，不一定适合面对广泛的消费者，一方面常住居民不够多、商务人士为主，在消费定位上将会区别于天河商圈。”

　　太阳城广场总经理杨军艇表示，在太阳城项目推进之前，曾做过一个调查。“广州高端消费人群中，75%的人会去香港消费。广州高端消费市场有多大？根据我们的调查结果，现在广州户籍人口700万，达到月收入2万元以上的占3.5%。香港人口也是700万，2万元以上收入的人群达6%。这部分中高收入人群正是我们的目标消费群体。”广州租铺网  辑