广州商铺出租  万科目前就是保持稳定增长，我们不可能实行百分之百的增长。如果把万科整个的这个历史拉长的话，本身规模不是我们的一个追求。这一轮调控让万科变得更为成熟，这种成熟不论是表现在土地市场上还是在销售市场上，都是如此。

　　尽管如此，还是有不少人在追问，万科的成长增速放慢所遇到的压力和瓶颈，但肖莉的回答是，实现过去的翻番并不是万科所追求的。“这并不是万科增长的瓶颈，恰好是这样的一个增长，才是可持续的。”

上半年的38个项目，共890万平方米，价格大概就是2300元/平米。所以，我们觉得无论是从这个项目本身，因为主要还是做大众住宅的，还是项目的类型分布，包括地价，都是一个不错的状况。下半年，我们还会要拿地，我们认为下半年还会有拿地的机会。

　　在市场特别亢奋的时候，在一线城市拿地比较难，因为大家目标都瞄着一线城市。那市场调整之后呢，可能在一线城市也会有这样的机会，如果是有我们肯定会拿。但是，我们还是会坚持我们的原则，不拿地王。因为现在市场调整以后，就很多开发商，他都会说，我想在一线城市拿，那如果大家都这样看好的话，那这个价格会是一个什么样的状况，我们没办法去预测。所以，我们现在只是去关注，去密切关注一些相关的信息，如果出现这种机会，我们就去拿，但是我们的原则是不拿地王。城镇化的过程中会面临这样旧城改造。在旧城改造的过程中，在供应住宅的时候，会有配置一定的商业地产，大概就是6%。通常在土地的供应的时候，会有这样的一个量的要求。

　　在之前，万科就会找合作伙伴，比方说我们就找过像新加坡的GIC（新加坡政府产业投资有限公司），我们商业的部分让他们去做，我们只是去做住宅，这是万科以前的方式。但是住宅配套的那部分的商业，比方说一个商业街，那些小的商业，我们一直还是自己做的。只是说那种类似于综合体这样的一个，体量比较大的，我们就不做，通常没有做。

　　随着城市化进程的加快，旧城改造的方式越来越多之后，如果我还是找别人做商业，整个决策的周期、拿地、谈判等等，都会降低效率。所以，我们就觉得我们今后也要来参与这个商业，就是说我们不再去回避了。但是，这并不是一个说我们一下子做很多，我们也会去慢慢的尝试，慢慢的去做。这一轮调控其实给万科带来了很多，对万科是一个好事。一方面我们来反思我们自己在07年那个中间，我们出的那些错，来做这个反思。第二就是说，我们来关注在这个时候，我们来关注品质，客户和成本。因为，你看到08年价格下来之后，包括一些降价之后，客户投诉呀什么的，那品质就很重要。那如果你的品质过关了，那业主说我要退房什么的，那他没有理由呀，他只是说房价跌了，那构不成退房的理由。所以，就是这一轮他带给我们的思考，其实还是回到一个原点，就是你的一个客户，你的品质，包括你的成本控制，费用管理等等。这就是一个所谓有质量，有效率的增长这样一个话题，而不是说像07年那样的，一下子翻了，市场很兴奋，结果又翻番了。那这几年其实更多的回到一个非常稳定增长的这样一个轨道上，那我们觉得恰好是这样一个增长，是可持续的。广州商铺出租  辑

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