广州商铺出租  随着火车南站正式投入使用，广州南拓战略进一步深入人心。一时间，整个番禺都成为了众多开发商眼中炙手可热的潜力市场，各路资本在此聚集。究竟是战略布局还是盲目扎堆？真正的战役一日未打响，便一日无从定论。不过，学界专家和业内人士目前都颇为一致地认为，就番禺板块而言，整体商业将得到明显升级，但商圈的繁荣还有待时间的考验。

 广东省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文表示，番禺的房地产在过去5年发展迅速，集聚了大量的能量。现在常住人口已经超过200万，占到全市的1/5。作为广州的副中心，其商业的稳定化，把普通的住宅演变为综合性的城市片区，会带来很多商业上的机会。如果说上下九是广州商业的过去，天河城代表的是现在，番禺代表的就是未来。

事实上，受到整体档次偏低、缺乏商业中心及传统消费习惯的影响，番禺一直以来都存在“居住在番禺，消费在广州”的尴尬。而随着居住南移、大批高购买力人群的入驻，这一矛盾变得更为突出，就近消费已成为番禺人的期望。

随着这些项目的落成，满足区域消费绰绰有余。不过，各开发商的野心又何止于此，他们押注番禺成为广州副中心的意图更加深远。暨南大学现代流通研究中心执行主任陈海权认为，随着新兴产业的发展、城区面积的扩大、人口的扩散，许多大城市的部分职能开始向周边转移，城市中心区域由集聚向多核化发展，逐步形成了多个城市副中心。它必须是中央商务区的补充，又有相对独立性的城市次级商业商务中心。像日本的新宿，共有9条地铁线路由此经过，日客流量超过300万人，金融保险业、零售批发业、服务业等均非常发达。

不过，城市副中心的真正形成，并非商家聚集便可，也需要时间的积累。实际上，如新宿等东京周边的副中心都经过几十年的规划建设，才有今天的规模。而番禺板块要成为市中心的良好补充，势必还需经历时间的磨炼。  广州商铺出租辑

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