广州商铺出租 　在广州的珠江新城CBD区域，富力拥有16个商业项目土地储备，成为该区域商业地产龙头老大。富力的掌门人，一个是来自广州的张力，一个是来自香港的李思廉，从一开始富力就已将本土化和全球化的标准蕴含在产品中，有着独特的创新视野。

　　以收购旧工厂等项目起家，富力的第一桶金也来自于低端项目产品的销售。

　　不同于碧桂园，富力做的是城里中低端收入人群的生意。

　　布局全国·富力规模扩张之路

　　据黎文江介绍，早期富力收购旧的项目，从低档产品做起，比如破染工厂，旧煤场。“用低的成本开发，收购旧的工厂，价格便宜，没有所谓的‘钉子户’，这样一来，开发商在时间成本上容易控制。”

　　一富力内部人士介绍，到2001年末，富力地产已在广州市完成了包括富力新居、富力广场、富力半岛、富力环市西苑、富力千禧花园、富力顺意花园等大型旧厂改造项目，总面积超过250万平方米。

　　为了给上市做铺垫，富力开始布局全国发展。2002年，进军北京，一举揽下东三环内占地面积超过41万平方米、总建筑面积达150万平方米的旗舰项目——北京富力城，并将其打造成为了北京CBD商务圈集居住、商务、休闲、健身、娱乐、购物为一体的高品质社区。自此，富力地产全国化布局之路起航。此后，先后进入上海、天津、西安、太原、成都等11个核心城市和地区。

　　从上市融资到规模扩张，这是近年来房企发展模式的必由之路。2005年，富力地产赴港上市，在首个交易日中，成交量达到617万股，总成交额约6863万港元，市值超200亿港元，成为当时在香港H股上市集资额最高的内地民营企业。

　　商用物业·发展路上的双刃剑

　　  广州商铺出租 “商业地产这部分物业为其业绩提供了很好的保障。”一位市场分析人士如是说。2004年至今，富力地产在珠江新城已拿下16个项目。同时，富力地产还与凯悦集团、万豪集团、洲际集团三大国际顶级酒店管理公司合作，共同打造星级酒店旗舰。

　　据上述富力内部人士透露，未来5年时间，富力地产旗下将有20家五星级酒店在全国各地陆续落成，商用物业形态更为丰富。

　　“商用物业比重之大，这也给富力的资金带来压力，相比其他几家，资金抗风险能力弱。”韩世同认为，目前富力手上的商用物业租赁和出售并行，遭遇2008年的全球金融危机，其商业沉淀资金较大，只能快速地销售写字楼。

　　“在富力这么多年，最大的感受就是老板拿地眼光独到，总会以低成本的地块来竞争。”富力集团营销副总监朱文婷感叹道。她认为每个公司有自身的发展目标，外面的世界进步很快，公司自身也需要一定的扩张速度，最终房企应是多元化的发展。

　　商业地产的持有，使得上市后的富力在业绩上保持着一定的市场竞争力。

　　  广州商铺出租 她认为，富力目前的产品以住宅为主，同时有写字楼、旅游等多元化的发展方向，其中住宅和酒店是强项，在当下激烈的市场竞争中，惟有多元化的产品，才能提升公司的市场竞争力。

　　对于目前商住发展的模式，是否真能成功？朱文婷认为，各家公司有不同的发展方向，也有判断问题的不同角度。

　　如今富力仅在广州珠江新城就已拥有16幅商业地块。韩世同认为，富力全国布点不多，其中商业地产项目比重过大，造成相对风险较大，目前国内商业地产还不太成熟，下注商业地产能够撑多久，也要看整个房地产业发展情况。一旦短期债务到期，不能偿还，就会影响企业的资金链情况。一般来说，商业地产的成熟需要较长时间，有些甚至需要10年、20年的回收才能开始盈利。

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