广州商铺出租 

　　2010年下半年广州珠江新城面临租金下滑和有价无市的现象。而新建写字楼和已售及在售一到两年的写字楼，空置率有升无减的现象，2009年珠江新城空置率达到20%-25%左右，2010年上半年广州珠江新城高达30%左右。目前珠江新城写字楼最高租金大概在180元-280元/平方米，却无人问津。而周围甲级写字楼和中高品质写字楼租金在65-110元/平方米左右，但是入驻率极其偏低。2010年下半年广州商业地产整体趋于“供大于求”的局面，尤其是珠江新城写字楼太过集中开发和上市销售，导致市场供应量超过市场消化量，另外珠江新城新写字楼项目不断出现，新增供应量快速，写字楼租金一直处于“有价无市”的状态。例如正在准备上市东塔和西塔等巨大商业写字楼项目，还有珠江新城在销售和已经封顶正准备推出的项目等12座写字楼。

　　2010年上半年受到国内经济发展不稳定和股市一直震荡及通货膨胀预期减弱的影响，大批自住客搬迁到相对便宜一点的写字楼办公，而投资炒房客比较谨慎和理性。一方面是珠江新城CBD板块区域本身不成熟和商业配套严重缺乏及投资利润回报低等商业写字楼气氛投资差的关系，租金一直处于不稳定的状态。不仅是自用写字楼客户和进入珠江新城企业有部分因投资和办公成本太高原因，而撤离到其他区域。同时，目前购买珠江新城的集团公司和金融机构及外地投资炒客比例比较小，尤其是世界500强企业及国内一流品牌企业及外资企业，缺乏支撑高租金和高回报的条件，导致市场空置率上升。

　　广州珠江新城在2009年空置率超过20%，意味着投资具有一定的资金风险和已经产生房地产泡沫，甚至未来五年到十年时间珠江新城空置率才有可能被吸收，并且还得看国家宏观经济发展和市场行情及国家政策等股市因素。根据2009年-2100年已经销售和在销售及即将推出的写字楼价格，另外是根据周围二手写字楼和商业配套及区域成熟度等未来CBD国际金融商务区发展看。目前广州珠江新城写字楼

　　广州商铺出租 2010年-2011年广州珠江新城将有20座大面积的写字楼等商用物业集中入市，体量达到史前最高峰，可供应200万-300万平方米商业面积。可想而知，巨大的商业供应面积和珠江新城本身不成熟的身体及该区域缺乏商业配套等高端客户的支撑，销售会面临巨大的压力，甚至会出现恶性竞争的现象。目前珠江新城写字楼最高租金大概在180元-280元/平方米，而周围甲级写字楼和中高品质写字楼租金在65-110元/平方米左右，说明珠江新城租金水平比较的混乱，高的高到比较离谱，低的低到可怕，完全不是一个正常的区位水平。而整个广州珠江新城的租住率不到40%，大部分写字楼都是空置。

　　毫无疑问，广州珠江新城写字楼前景非常不乐观，一是市场吸纳率低，市场供应量巨大，市场消化时间缓慢。二是珠江新城商业写字楼价格和租金比较偏高，价格脱离市场。三是珠江新城虽然经过13年培养，但是至少还得5年到10年时间发展方可成熟。四是珠江新城缺乏大客户和世界品牌企业及完善的商业配套等人口的支撑。五是珠江新城的空置率不断上升，泡沫积累过大非常的危险。六是珠江新城交通网络规划有问题，道路网络比较狭窄和指引出入口比较模糊及车多一点时比较堵塞。七是珠江新城的一手住宅影响到商业写字楼的整体价值。

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