广州商铺出租   

　　-新快报记者 黄颖

　　今年以来广州楼市调控让广州住宅楼价连续跌了几个月，身家丰厚的投资客都不敢入市房市了。有闲钱的市民开始把眼光投向大型楼盘小区的社区商铺。小区商铺一般总价不高，投资风险性也比商场铺要少，而投资回报在5%-6%之间，总的来说投入的资金还是能跑赢通胀的，不失为楼市调整期的投资新选择。

　　本期，刮铺“特工”专程搜罗广州各大型成熟小区的商铺，供投资客们选择。

　　合生君景湾

　　商铺使用权有70年

　　广州商铺出租   合生君景湾是合生在广佛交界地段开发的大型楼盘小区，依托着原来名雅花园成熟的配套和庞大的居住人口，这里的社区铺颇受市场欢迎。

　　“特工”现场看铺发现，现在小区在卖的社区铺君景湾A1、A2商铺也是街铺，位于小区出入口位置，而且面临佛山里水南盐公路，南盐公路是连接广佛路、广佛高速、佛山一环等交通要道，现正扩宽之中，以后将会成为连接广州和佛山的主要交通枢纽；商铺前面就是南海281、广州281、231、244、213公交车站，是人流量汇集的位置。“特工”在非上下班繁忙时间时去看铺，发现商铺附近还是有不少市民在等公交车，或者从小区出入，人流量不错。

　　商铺面积在35-109平方米之间，算是中小型商铺，可以经营休闲、金融、商务等业态。而这个组团的商铺里已经进驻了农业银行、华润万家超市、美容美发连锁店、电脑连锁店等。

　　这些商铺均价1.5万元/平方米，月租金约60元/平方米，预计年回报率5%-6%之间。

　　最诱人的卖点就是这些商铺产权使用年限竟然是70年，与住宅年限一样长，与广州商铺只有40年使用权大不相同。至于为什么南海的商铺竟然有70年使用期，销售人员也没能说明白，只是南海很多商铺都是这种情况，如中海金沙湾的商铺产权使用年限也是70年的。

　　推荐商铺

　　商铺名：君雅廷105号商铺

　　商铺面积：40.17平方米

　　商铺总价：47万元

　　租金：28922元/年

　　投资回报：6.2%

　　商铺点评：该商铺位于小区出入口附近，实用率高达97%，层高5米，可以自己间隔2楼，铺与铺之间也可以打通。

　　富力城

　　5万人消费力作支撑

　　富力城商业中心位于广州白云区平沙地段，机场高速公路平沙站出口处。东邻新机场快速干线，西靠广花公路。是51万平方米大型综合性楼盘，富力城常住及周边居住人口达5万多人。

　　一线临街旺铺位于富力城商业中心，是社区唯一的商业服务中心，现有27个商铺发售，建筑面积约14-2703平方米不等，5.2米的层高，低总价，买一层用二层，实用率达98%。目前商业中心已经有宏城超市、7-11、怡宝水店、八百伴等品牌租户，适合经营餐厅、小百货等社区配套，周边租金约150元/平方米，售价2.8万元/平方米。

　　推荐商铺

　　商铺名：富力城商业街33号铺

　　商铺面积：49.9250平方米

　　商铺总价：116万元

　　租金：5000元

　　投资回报：5.17%

　　商铺点评：该铺位于富力城商业中心，正对小区的康体公园，是平时业主最主要的休闲娱乐去处。商业中心距社区配套的小学及中学2分钟路程，有强大的人流支持。该铺层高5.2米，实用率98%，配洗手间。适合经营运动用品、便利商店、文具店、书店等业态。

　　珠江帝景

　　大型

　　广州商铺出租   珠江帝景商业街是广州超大型豪宅盘珠江帝景唯一的商铺组团，规划人口5万人。其位于悦涛轩组团，总面积为10540平方米，规划涵括购物、娱乐、休闲、金融、商务等多种经营业态。其推出的商铺面积163-1375平方米，带租约发售。如今，商业街已经有宏城超市、工商银行、农业银行、自然美等进驻。

　　目前，珠江帝景首层商铺3万元/平方米左右，二层商铺1.6万-2万元/平方米之间。二层铺租金65元/平方米/月，年回报率约6.6%。

　　推荐商铺

　　商铺名：悦涛轩FG座12铺

　　商铺面积：112平方米

　　商铺总价：179.2万元

　　租金：8960元

　　投资回报：6.6%

　　商铺点评：该商铺位于欧洲风情街二楼，适合于办工、培训中心。目前商业街开业的商铺较多，二楼铺也有一定人气。

　　万科柏悦湾

　　大坦沙唯一在售产权铺

　　广州商铺出租   万科柏悦湾位于荔湾区桥中南路海角红楼旁，大坦沙岛即将升级为“大沙岛”，属于白鹅潭经济圈范围，五、六号线双地铁交会“坦尾站”，五号线现已全线开通，六号线预计2012年年底通车。新推柏悦湾商铺位于T1-T4栋首层，总面积2670平方米，推出商铺约30-50平方米之间，是大坦沙岛唯一在售产权街铺。目前商铺售价2.5万元/平方米起，租金约80-150元/平方米，租赁回报约4%左右。

　　推荐商铺

　　商铺名：柏悦湾商业街T3栋某商铺

　　商铺面积：50平方米

　　商铺总价：130万元

　　租金：4500元

　　投资回报：4.2%

　　商铺点评：临街产权珍珠铺，面积适中，买一层可用两层，投资门槛小，回报稳定，未来升值潜力较强。

  ★延伸阅读

 ·富力地产商住潜行 多元布局全国扩张之路