广州商铺出租    　从惠州商圈发展的历史来看，南坛、下埔、麦地是比较传统的老商业区，随着惠州城市“南进北拓”战略的逐步实施，河南岸和江北成为主要的人居拓展方向，在吸引大量常住人口的同时，商业氛围也渐渐旺了起来。

　　南坛下埔商圈

　　铺源紧张而售价高，成交并不活跃

　　广州商铺出租  5万多元/平方米，10多间铺，根本没有做大规模的宣传就被一抢而空：南坛楼盘万象江山的街铺，可以说是南坛商业地产的一个缩影。

　　作为传统的商业老区，南坛和下埔商圈主要是靠若干商场和各类商铺支撑，商业氛围已经非常成熟，临街商铺基本要卖到5万元/平方米以上，内街商铺也要2万元/平方米以上，而且还要动辄数万元的转让费。即便是这样，铺源也非常紧张，手中有铺的业主都不愿意把铺放出来，新铺更是少之又少，加上价格不菲，这里的商业地产成交并不活跃，可以说是“有价无市”。据中原地产统计，今年1-7月该片区一手商业地产成交套数仅为13套，成交面积1268.47平方米。二手商铺方面，隆塬地产1-7月业务量中，南坛片区占成交总量的6%，均价达到了3.7万元/平方米。

　　此外，南坛下埔商圈还有一个值得注意的现象，就是很多商铺是以前的老住宅楼一楼改建而来，也就是住改商，这就存在相关的配套设施跟不上和不规范的问题，而且还涉及到以后的拆迁补偿标准不同等复杂事项，也在一定程度上牵制了商铺的交易热情。

　　麦地河南岸商圈

　　商圈最大供应量多，一手商铺成交占比42%

　　广州商铺出租  在老惠州人心目中，麦地一直都是宜居宜商的旺地，近年来在惠南大道开通、港惠新天地营业等标志性事件的带动下，河南岸的商业地产有了突飞猛进的增长，并逐渐与麦地片区相连，形成辐射花边岭广场至南部新城一带的经济走廊。加上多个大型社区相继崛起，密集的居住人口也使得这一片区成为目前惠州商业集中度最高的商圈之一。
目前这一商圈在售的写字楼项目主要是港惠新天地和曼哈顿广场，均价都在8000元/平方米左右，比起年初大概都涨了1000元/平方米以上。此外，还有即将推出的泰豪广场、正在建设中的丽日银座，都有商业部分。

　　而与南坛西湖商圈相比，这里的商铺由于起价不高，即使是临街商铺也仅20000元/平方米出头，普通街铺10000多元/平方米也能买到，加上供应量大，所以成交非常活跃，被不少业内人士和投资者认为是足有潜力的商圈。据中原地产统计显示，在今年1-7月惠城区一手商铺成交总量中，麦地河南岸片共成交402套，占比42%；成交面积32088平方米，占比38.7%，如果把其辐射到的金山湖片区加进去就更多。

　　而在二手商铺方面，从周边林立的中介地铺就可以看出其火热程度。从隆塬地产代理的情况来看，麦地河南岸片区的成交是最为活跃的，1～7月仅河南岸片区商铺成交套数就占到总量的64%，均价达19573元/平方米。方正、信和、裕霖等多家中介也反映，今年以来成交最主要的还是集中在世贸一带的麦地商圈，以及沃尔玛一带的河南岸商圈。

　　港惠新天地等大型购物中心的开业为演达片区带来了旺盛的人气。

　　江北商圈

　　高端商务定位突出，临江商铺卖到2万元/平方米

　　广州商铺出租  一江之隔的江北商圈，主打的是高端写字楼产品，商铺方面只有江北丽日购物广场和义乌小商品城比较突出。今年以来，又有富力国际中心超甲级写字楼入市，以及华贸中心和佳兆业中心两个大型城市综合体崛起，使得江北的高端商务定位更加突出。

　　在商铺方面，江北主要是由住宅裙楼和一些大型综合体的商业部分构成，基本都是一手商铺。由于这两年大量新房供应，江北也成为一手商铺成交的活跃地带。据中原地产统计显示，今年1-7月份江北一手商铺成交量仅次于麦地商圈，成交套数234套，占比24%；成交面积20580平方米，占比25%。

　　记者了解到，目前江北住宅小区较多的云山、三环路一带，裙楼街铺均价在1万元/平方米左右。最近热销的富力·丽港中心临江商铺已卖到了2万元/平方米以上。合生·帝景湾最新一期商铺由于面积小(最小的仅20多平方米)，层高6米可做两层，因此还未推出就引来了众多客户咨询，更有不少业主嘱咐售楼员帮忙留住好铺。据透露，该批商铺预计售价在1.8万元/平方米以上，而帝景湾一期商铺当时才卖1.1万元/平方米，短短两年升值近一倍。

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