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从中原区政府和二七区政府招商引资的力度就不难看出，西区人正憋足劲，准备在新的产业调整中重拾昔日荣光，再现当年辉煌。而这个时候，地产和商业，充当了急先锋。

专家评价，商业和地产，将为西区复兴“开局”，并成为马力十足的“引擎”。

视角

从“经、纬”之中发现西区

8月9日下午，记者一行从郑州市经五路出发，经农业路由东向西进发，前往西区的帝湖花园。路上，记者突然想起，郑州是全国少有的以“经、纬”命名城市街道的城市之一。

在道路交通上，陇海、京广铁路在郑州交会，呈剪刀状将郑州分割成四大区域。加上郑州因铁路而形成城市，因铁路而确立地位，也因铁路而聚人脉，所以有人说郑州是火车拉来的城市。

经纬分明，大约很能反映郑州这个城市的文化价值取向和根源。铁轨需要“经纬分明”，方能让铁路高效通畅，这是不是郑州这个“火车拉来的城市”，钟情“经纬”二字的原因？

农业路被郑州人称为“总部大道”，在这条路上，聚集着成千上万家公司。在西区人看来，农业路成了一条“扁担”。广州商铺出租 

河南城开集团的营销总监廉伟说：“农业路贯通东西后，像一根扁担，一头挑着东区，一头挑着西区。东区有郑东新区，西区有高校园区。它的贯通，对郑州的城市发展，具有划时代的意义。这条道路的打通，对西区的房地产市场，是个绝对的利好。”

在郑州市的老交通图上，金水路和北环路之间，南北向主干道有很多，如花园路、文化路、南阳路、西三环、107国道等。

可在金水路至北环路数公里中，却没有一条贯通东西的路。这种东、西阻滞的局面，大大降低了东西区的办事效率。更让西区难过的是，由于郑东新区的快速成长，如果不尽快连通东区，西区将成为郑州各区发展中最不利也最不协调的一极。所以，东西贯通，是西区人的夙愿。

除了农业路，桐柏路也需要“浓墨重彩”。正是因为桐柏路，才让农业路西进之后，形成“经正纬成”的“大动脉”。

翻开郑州市的交通地图，我们发现，新的桐柏路，贯通了建设路、中原路、陇海路、航海路、长江路和农业路，连通了西区的所有主干道。让西区的城市基础设施得到优化，为西区的发展提供了基础性的、有力的保障。

房产大鳄圈地西区

如今，伴随着万达、盛润、升龙、锦艺、新长城等大型房产公司的进驻，西区正成为郑州新的投资热点，迎来新一轮的发展高潮。“别看我们项目小，升值潜力还是很大的，你看我们周边就要拆迁了，万达要在这里建一个大商业中心。房价肯定会涨啊。”昨日，在航海路与大学路附近的某楼盘售楼部内，销售人员这样推介自己的房子，显然，大连万达的进驻被其当做项目的一个重要卖点。

大连万达集团一直被誉为商业地产的龙头企业，自1988年成立以来，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，发展触角遍及全国40多个城市。

据公开的资料显示，郑州中原万达广场总投资50亿元，是集超五星级酒店、大型商业、办公、住宅、餐饮、休闲娱乐为一体的城市综合体项目，预计2011年11月初竣工开业。“该项目用地不多，但预期收益很可观，是郑州市重点工程。”在中原万达广场项目启动动员会上，相关人士这样表述。而中原万达广场项目也被列为郑州市委、市政府长期跟踪考察引进的重点招商项目。广州商铺出租 

在各地的扩张中，万达一直扮演着再造城市中心的角色，几乎每到一处，都能盘活周边商业，形成新的商业中心。“郑州将成为今后万达发展的中心之一。”大连万达集团董事长王健林告诉记者，“万达计划在郑州建设至少5个项目。”

对于郑州西区而言，前来跑马圈地的知名房企不仅是万达，郑州一棉、三棉、四棉三大棉纺厂也已被盛润、中方园等地产公司收入囊中。“厂区改造后，将有个新名字——盛润锦绣城”，作为棉纺四厂的新东家，河南盛润置业副总经理吴建军告诉记者，四厂项目将于下半年动工改造，建筑面积90多亩，是一个包括了住宅和商业的大型社区。

而西区的城中村改造和旧厂改造项目，也多是被郑州乃至全国的知名企业拿到。例如原郑州柴油机厂，由鑫苑置业开发；建设路嵩山路以西地块，由鑫苑置业开发；小李庄、耿河、齐礼闫等城中村，由升龙投资开发；路砦，由康桥房地产开发。

此外，锦艺、建业、正商等企业，都在西区开发有中、小项目。郑州西区，俨然成为开发商跑马圈地的主战场。

商业巨头抢滩西区

对于西区来说，一段时间以来，大投资商的轮番光临，让这块土地上的人们感觉到了西区价值正在被发现。由于中原区所辖范围几乎都在郑州西区，因此，这里的项目可以作为郑州西区的代表，尤其是商业项目，更能彰显西区商业价值的被认可。

中原区商务局提供的一份已签约大项目资料显示，中原万达广场，投资50亿元；宝龙项目，投资30亿元；锦艺华都项目，总投资70亿元；锦艺国际轻纺城，投资50亿元；中原文化广场，投资12亿元……

“项目其实很多，还有一些小额项目没在此列。”在中原区商务局副局长杨光看来，这些项目只是一部分，还有不少没有超亿元的投资项目也已签约。广州商铺出租 

他说，这些已签约的大项目进度不同，有的已开工建设，有的正在办理各项手续，有的还没有招拍挂。

在国外，零售业被称为“选址的产业”。选址的好坏，直接关系到经营能否成功。

“人流、费用、购买力是选址应考虑的三个基本要素”。因此，寻觅零售业巨头的投资动向，是发现一个区域里房地产能否升值，判断它的趋势和前景的重要参考标准。

2005年，苏宁电器在西区棉纺路的网点正式开业，这是苏宁电器在郑州的第一家大卖场。这个坚持以时间换空间、数量决定质量，快速建设全国连锁网络的商业巨头，因为在郑州的第一站选址在西区，引人关注的同时，也让人们对西区有更多的想象。

更有说服力的是，沃尔玛、世纪联华、五星电器也纷纷抢滩西区。一方面，这会让西区的商业配套加速成熟，另一方面，在这些零售业巨头落定西区的背后，已充分论证过西区的购买力和发展前景。

2008年以来，西区商业更是遍地开花。碧沙岗商圈、大学路商圈已经比较繁荣，即将形成的万达商圈，也被政府以及民间提及。

有人说，这些“迟到者”是因为“二七商圈”没有其立锥之地，所以才退而求其次，西进布局。但了解一下西区的历史，我们就能看到，这些“一窝蜂”扎向西区的零售业，他们看涨西区并非空穴来风。“据有关数据显示，在西区开店的超市，如世纪联华等，经营业绩要好于东区和北区。”河南省商业经济研究所所长张金才说。广州商铺出租 

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