广州搜铺网  

　　下半年尽管进入写字楼入市的井喷期，但面市销售的写字楼还真不多。特别是在CBD规划区的珠江新城，投资买入写字楼的机会真不多。那么，你一定要看看富力盈信大厦。

　　CBD地理位置优越

　　下午艳阳似火，也阻挡不了记者去富力盈信大厦一探究竟的决心。平日在黄埔大道一带出没，早已对富力盈信的伟岸身影记忆犹新。从东风东路坐上62路公交车，3站的距离就到了天河公交站，下车后向右边探望便是了。

　　富力盈信大厦的位置优越性就不用多着笔墨。关键还是它所在珠江新城的发展定位，使人们对其未来的投资前景又多了一分憧憬。据了解，广州，2009年被正式确立为国家中心城市。其中，珠江新城，作为广州的中央商务区，是国家批准建设的中国三大CBD之一，定位为华南未来金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国企业总部中心。经过近十年的发展，珠江新城吸引着国内外资本的汇聚，汇集全程众多甲级写字楼，以无可复制的地段、资源优势，成为国际化企业的必争之地。广州搜铺网  

　　东临20万m2生态美景

　　现在写字楼大多只租不售，能卖的真不多。记者走进大厦，发现销售洽谈区设置得十分简洁明快，五六个洽谈桌用玻璃幕墙隔开，其中三桌都在洽谈之中。看来项目挺受市场关注。

　　“欢迎光临！”接待人员热情地招呼，不过随后抱歉地告诉记者，其他销售人员出去办事，仅有两个销售在，但都在洽谈业务。随后，接待人员拿了一份楼书，给记者做了一个大概介绍，对楼盘的了解并不逊于销售人员呢。原来富力盈信大厦是在去年年底开卖的，一共有41层高，每层总面积约2300平方米，共配有16台高速运转的电梯，采用智能分区管理。配备地下4层车库，共622个车位。值得一提的是，还有10米的挑高大堂，是全程罕见的超高室内空间，舒适开敞。“到写字楼大堂通过旁边一个电梯而上，现在的销售区域以后将打造成商业配套，满足办公人员的各种需求。”广州搜铺网  

　　空间自由组合门槛较低

　　在美女接待热情地建议，可以先去看看设置在8楼的样板房。在临时电梯门口，只见不少的施工人员上上下下。室内刺鼻的

　　直上8楼，电梯一开，便觉豁然开朗。由于项目立面采用大面积玻璃幕墙，形成大气统一的视觉效果。加上大厦东侧紧邻珠江新城中央广场，尽览CBD20万平方米的生态美景。整体感觉非常舒适，空间通风，采光好。

　　记者看到，整层8楼样板房根据不同的公司类别，以珠宝、投资等类别区分，设置了不同风格的样板间。特别是，整层

　　售2.68万/m2可选不多

　　待记者从样板房看完回来，终于有位销售人员得空。给记者再前前后后介绍了一次。他告诉记者，现在富力盈信大厦的均价是2.68万每平方米，管理费是24元每月每平方米。不过选择已经不多。“像122平方米的小户型，仅在二十五楼以上的楼层还有大概六七套的样子，总价格300万元出头。36层以上的楼层，则必须整层买，有部分楼层已经卖掉了。”

　　临走时，销售人员凭其三寸不烂之舌一再关照记者，想买一定要抓紧，因为货不多了。说得记者还真小小心动了一下。的确，300万元买间写字楼对于很多想投资商业地产的人来说，起步价已经非常低了。

　　物业底细

　　总建筑面积：12.1万平方米

　　物管费：24元/平方米/月

　　面积：整层2300平方米

　　均价：2.68万元/平方米/月

　　租金：130-150元/平方米/月(预计)

　　合适人群：实力型品牌客户，各类投资者。

　　赞身处国家批准建设的中国三大CBD之珠江新城，富力盈信大厦的建设定位也非常高端，属于超甲级写字楼，与珠江新城中央商务区定位的目标群体非常吻合。随着区域商务氛围的成熟，其投资升值空间也非常之大。此外，项目是完全对外销售，是市面上不多的可买写字楼。另外，其面积设置灵活，可自由组合，适合各种不同定位的消费群。

　　弹谈到珠江新城未来的发展，不可回避其规划的硬伤，功能区域划分不明显，交通设施的落后，为珠江新城未来的发展造成局限。在珠江新城，坐公交车难，打车难，停车难。交通问题，显然会制约该区域的发展，并对未来形成一定影响。此外，与其他地区“商住倒挂”的现象不太一样，该项目现在销售均价2.68万元/平方米，在珠江新城目前有不少住宅项目的售价也是在2.3万元/平方米左右。广州搜铺网   

 ★延伸阅读

 ·专家热议中央文化区带动综合竞争力

 ·广州写字楼签约量环比上周下降4%